1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：愛知県名古屋市守山区茶臼前11番8号2（ジュエル喜多山）
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交通：名鉄瀬戸線「喜多山」駅 徒歩4分（栄町駅まで直通約20分）
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家賃：6.7万円（管理費：4,000円）
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初期費用：敷金0円 / 礼金0円 / 仲介料0円（概算合計：154,500円）
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物件種別：アパート（3階建/3階部分・最上階・角部屋）
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築年数：築1年（築浅）
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間取り：1LDK（30.09㎡）
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宿泊可能人数：最大3〜4名（カップル・少人数グループ向け）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
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初期投資額：約700,000円（初期費用、家具家電、消防設備、住宅宿泊事業申請費用）
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想定宿泊単価：9,000円
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想定稼働率：65％（月19.5日）
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想定月間売上：175,500円
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表面利回り：約17.6％
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（NOI推計：売上17.5万 － 賃料/共益費7.1万 － 運営・光熱費4.5万 ＝ 月間利益 約5.9万円）
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※築浅・駅近・無料Wi-Fi完備のため、清掃費や維持費を抑えた効率的な運営が可能です。
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3. 法令・運営条件
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許可形態：住宅宿泊事業（民泊新法）
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運営制限：名古屋市の条例（住宅宿泊事業法）に準ずる。年間180日制限があるため、残りの期間をマンスリーマンションとして貸し出す「ハイブリッド運営」が推奨されます。
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周辺環境：名古屋の中心地「栄」へアクセスしやすい名鉄瀬戸線沿線。駅徒歩4分の好立地で、オートロック・宅配ボックス完備のため、ゲストの利便性とセキュリティ評価が高まりやすい。
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運営区分：オーナー公認の「民泊事業可」物件。
4. 契約前に確認するべきポイント
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民泊運営の細則：ジモティ経由の契約で「民泊可」となっているが、管理規約や特約事項に騒音対策やゴミ処理に関する具体的な制限がないか確認。
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短期違約金：1年未満の解約で総賃料2ヶ月分、2年未満で1ヶ月分の違約金が発生するため、最低でも2年以上の長期スパンでの運営計画が必要。
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ペット飼育時の条件：民泊として「ペット同伴可」にする場合、家賃の積み増し（1匹3,000円）や猫の場合の礼金1ヶ月分発生による利回りへの影響。
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プロパンガス料金：給湯・追い焚きがプロパンガスのため、冬季の光熱費高騰を考慮した収支管理。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の強みは「築1年の最上階・角部屋」という、ゲストに選ばれやすい圧倒的なコンディションです。
名古屋市内の民泊は名古屋駅・栄エリアに集中していますが、守山区の築浅1LDKで「オートロック・無料Wi-Fi・築浅」というスペックは、落ち着いた滞在を求める層や、ジブリパーク（愛・地球博記念公園）方面へアクセスする観光客の宿泊拠点として差別化できます。
また、オーナーから直接「家電リースオプション（4点で月4,400円）」を受けられるため、初期の家具家電購入コストをさらに下げて、超低リスクで民泊を開始することも可能です。