1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：岐阜県揖斐郡揖斐川町清水
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交通：養老鉄道養老線「揖斐」駅（車でのアクセス推奨）
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家賃：39,000円（管理費：5,000円）※2棟同時借入れ時は割引相談可
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物件種別：平屋一戸建て（2棟隣接）
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築年数：築年数不詳（DIY前提の古民家・平屋）
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間取り：4DK
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宿泊可能人数：1棟あたり最大5〜6名（想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
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初期投資額：約1,800,000円（DIYによる内装改修、消防設備、家具家電、許認可費用）
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想定宿泊単価：12,000円（1棟貸し価格）
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想定稼働率：45％（月13.5日 / 週末・アウトドア需要）
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想定月間売上：162,000円
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表面利回り：約25.2％
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（NOI推計：売上16.2万 － 賃料/共益費4.4万 － 運営・光熱費5.0万 ＝ 月間利益 約6.8万円）
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※2棟運営の場合、清掃費やリネン代のスケールメリットにより利益率はさらに向上。
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3. 法令・運営条件
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許可形態：旅館業法（簡易宿所）または住宅宿泊事業（民泊新法）
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運営制限：揖斐川町の条例に準ずる。
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周辺環境：豊かな自然に囲まれたエリア。キャンプ、川遊び、登山などのアウトドア拠点としての需要が高い。駐車場が4台分以上あり、複数家族やグループでの車利用に最適。
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運営区分：オーナー公認の「民泊・旅館業OK」物件。さらに「譲渡型賃貸契約（住み続ければ所有権が移転する契約）」も相談可能であり、出口戦略が明確。
4. 契約前に確認するべきポイント
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インフラの老朽化チェック：DIY物件のため、特に給排水管の漏水や電気容量の確認が必要。ボイラーの動作確認も必須。
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2棟同時契約の割引率：2棟を「本館・別館」や「ペット可・不可」で分ける戦略をとる場合、オーナーへの家賃交渉詳細を確認。
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譲渡型賃貸の条件：何年間の賃貸で譲渡されるのか、その際の譲渡費用や税負担の取り決めを公正証書等で明確化する必要。
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消防設備：平屋のため避難経路は確保しやすいが、延床面積に応じた自動火災報知設備の設置義務範囲を要確認。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本案件の最大のアドバンテージは「隣接する2棟の平屋」という点にあります。1棟を「ペット多頭飼いOKの宿」、もう1棟を「一般向け」や「ワーケーション拠点」として差別化することで、管理コストを抑えつつ集客の幅を最大化できます。 駐車場が4台以上確保されている点は、公共交通機関が弱い地方部において決定的な強みとなります。また、大家直接募集かつ「譲渡型賃貸」が可能という条件は、初期投資（DIY費用）がそのまま将来的な資産価値の向上に直結することを意味します。投資した資金が無駄にならない「資産形成型民泊」のモデルケースとして、非常に期待値の高い一石二鳥の案件です。