🏡 物件情報（民泊運営前提）
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URL: SUUMO 物件詳細
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所在地: 北海道札幌市中央区北六条西２６丁目
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交通アクセス:
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地下鉄東西線「西28丁目駅」 徒歩1分
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地下鉄東西線「円山公園駅」 徒歩12分
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※大通駅まで直通7分、札幌駅へも乗り換え1回でスムーズ。
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専有面積: 30.67㎡
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間取り: 1LDK（洋室4.5畳、LDK10畳）
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賃料総額: 140,000円/月（賃料13.5万＋管理費0.5万）
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初期費用:
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敷金・礼金：なし
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保証会社費用、清掃代など
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特記事項:
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民泊運営用物件として公認。
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都市ガス仕様（札幌では非常に重要）。
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オートロック・宅配BOX・システムキッチン完備。
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定期借家契約（2年）。
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📊 民泊適正評価と事業前提
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総合評価: ★★★★☆（4.2/5.0）
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運用形態: 住宅宿泊事業法（民泊新法）または旅館業許可（用途地域によりますが、札幌市中央区は比較的取得しやすいエリアが多いです）。
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強み:
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「駅徒歩1分」の集客力: 札幌の冬を知るゲストにとって、吹雪の中でもすぐにチェックインできる立地は、Airbnb等の検索順位や成約率に直結します。
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都市ガスによるコスト削減: 札幌の冬は光熱費が月3〜5万円に達することもありますが、都市ガス物件ならプロパンガス物件に比べて大幅に収益を圧迫せずに済みます。
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築浅・デザイナーズ: 2018年築で内装が綺麗なため、インテリアを整えるだけで「高単価」を狙える写真映えするリスティングが作成可能です。
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課題:
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30㎡という広さ: 1LDKで30㎡は、民泊としては「大人2名＋子供1名」程度が適正です。最大4名まで詰め込めますが、満足度が下がる可能性があるため、「カップル・夫婦」をターゲットにしたプレミアム戦略が有効です。
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定期借家2年: 2年後に再契約が可能かどうか、オーナーの意向を事前に確認する必要があります。
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💰 想定収支シミュレーション（プレミアム2名〜3名運営）
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前提: 平均単価 ¥15,000（清掃費別）、稼働率 70%（年間255泊）で試算。 ※札幌は「雪まつり」「GW」「夏休み」に単価が3〜5倍に跳ね上がるため、平均単価は保守的に設定。
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年間固定費（賃料）:
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¥140,000 × 12 ヶ月 = ¥1,680,000
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年間売上予測:
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¥15,000 × 255 泊 = ¥3,825,000
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年間運営費（光熱費・清掃外注・手数料 30%）:
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※冬場の暖房代を考慮し高めに設定：¥1,147,500
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想定年間営業利益:
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¥3,825,000 - ¥1,680,000 - ¥1,147,500 = ¥997,500
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投資回収期間:
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初期費用（約40万） ＋ 家具家電（約60万） = 100万円。約1年で回収可能。
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⚠️ 契約前に確認する札幌特有のポイント
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用途地域の確認と営業日数:
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札幌市は新法民泊（180日）の場合、一部の住居専用地域で**「月曜正午〜金曜正午まで禁止（週末のみ）」**という厳しい制限があるエリアが存在します。
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本物件の所在地（北6条西26丁目）が「近隣商業地域」や「準工業地域」であれば、365日営業（旅館業）への切り替えや、新法でも平日制限を受けない可能性があります。必ず仲介会社に確認してください。
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除雪・排雪のルール:
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マンション前がしっかり除雪されるか、ゲストがエントランスにたどり着くのに支障がないかを確認してください（この立地なら問題ないはずです）。
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定期借家の再契約条件:
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「2年で確実退去」なのか「再契約相談可」なのか。民泊は2年目からが利益本番のため、ここが重要です。
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💡 アドバイス
この物件は、**「札幌で手堅く、かつ手間をかけずに高評価を得たい」という運営者に最適です。30㎡という広さは管理も楽で、清掃費も安く抑えられます。 もし、この物件が旅館業許可を取得可能な用途地域であれば、180日制限を気にせず通年で稼げるため、「即決してでも押さえるべきお宝物件」**に化けます。