🏡 物件情報（譲渡・リノベーション前提）
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URL: ジモティー 物件詳細
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所在地: 宮崎県串間市大字本城
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交通アクセス:
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宮崎市内から車で約1時間半〜2時間。
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周辺観光：野生馬で有名な「都井岬」まで車で約20〜30分。
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敷地面積: 約520坪（1,719㎡）
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建物: 元大豪邸（10部屋程度）
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賃料（譲渡型）: ¥30,000/月
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※譲渡までの期間や条件は、運営会社への直接確認が必要です。
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特記事項:
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DIY・リノベーション自由（セルフビルド派に最適）。
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譲渡型プランあり（支払完了後に自分の資産になる）。
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庭に大木あり、ツリーハウスやサウナ設置のポテンシャル。
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📊 宿泊事業としての適正評価
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総合評価: ★★★★☆（4.2/5.0 ※開拓精神がある方向け）
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運用形態: 旅館業（簡易宿所）または住宅宿泊事業法。
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強み:
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資産形成としての民泊: 毎月の家賃が「資産の購入代金」になるため、運営しながら自分の別荘・資産を築けます。
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圧倒的な土地の広さ: 520坪あれば、テントサウナ、ドッグラン、焚き火スペース、さらにはツリーハウスまで構築可能。「泊まる場所」ではなく「遊ぶ場所」として高単価を狙えます。
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10部屋の多用途性: 合宿や多世帯旅行、あるいは「カフェ＋宿」「アトリエ＋宿」といった複合運営が容易です。
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課題:
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リノベーションコスト: 大豪邸かつ築古のため、屋根、床、水回りの全面改修には1,000万円単位の予算（または数年がかりのセルフビルド）が必要です。
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集客の難易度: 串間市は観光の「通過点」になりがちです。都井岬の野生馬やサーフィンなど、明確なアクティビティとセットにした発信力が不可欠です。
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💰 事業・資産シミュレーション（長期視点）
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前提: 3年かけてセルフリノベーションし、4年目から「1日1組限定・大型貸切宿」として運営。
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月額コスト: ¥30,000（固定資産税や維持費は別途発生）
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売上予測（4年目〜）:
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1泊 ¥50,000（最大15名）、月間8日稼働 ＝ 月商 ¥400,000
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メリット:
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10年〜15年後（契約によりますが）、この広大な土地と再生された豪邸が無借金で手に入ります。
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⚠️ 契約前に確認すべき「譲渡型」の注意点
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譲渡条件の契約書確認（最優先）:
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「何年払い続けたら譲渡されるのか」「途中で解約した場合の権利はどうなるのか」を、運営会社（株式会社ワンダーウォール）の契約書で厳密に確認してください。
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水回りのインフラ（下水・浄化槽）:
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豪邸の場合、浄化槽のサイズが宿泊人数（10人以上など）に耐えられるか、あるいは汲み取り式からの変更が必要かを確認してください。
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用途地域の確認:
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串間市本城の「農地」が含まれていないか確認してください。農地が含まれる場合、農業資格がないと名義変更ができないリスクがあります。
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建物の構造チェック:
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柱の腐食やシロアリ被害がないか、セルフ内覧時にプロの目（建築士など）で一度見てもらうことを強くお勧めします。
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💡 アドバイス
この物件は単なる民泊の「借り物件」ではなく、**「人生を賭けたライフワーク」**になり得るプロジェクトです。初期費用を抑えて、自分の理想の空間を10年かけて作り上げ、最後はそれを自分の資産にする。そんな「資産形成型民泊」に興味がある方には、日本全国探しても稀な優良素材です。