🏡 物件情報（民泊・事業利用前提）
-
URL: ジモティー 物件詳細
-
所在地: 三重県四日市市山田町
-
交通アクセス:
-
近鉄湯の山線「伊勢川島駅」 車で約5〜8分（駅から距離があるため車移動が前提）
-
東名阪自動車道「四日市IC」からアクセス良好。
-
-
専有面積: 54.74㎡
-
間取り: 4DK（平屋）
-
賃料: ¥50,000/月（管理費なし）
-
初期費用: 0円（敷金・礼金なし）
-
※保証会社費用や火災保険料などの実費は別途発生する可能性があります。
-
-
特記事項:
-
民泊事業歓迎（公認）。
-
ペット多頭飼い相談可（家賃+3,000円）。
-
駐車場あり（軽自動車専用）。
-
家庭菜園可能。
-
📊 民泊適正評価と事業前提
-
総合評価: ★★★☆☆（3.5/5.0）
-
運用形態: 住宅宿泊事業法（民泊新法）。※180日制限期間外は「マンスリーマンション」や「社員寮」として貸し出すハイブリッド運用が推奨されます。
-
強み:
-
初期投資の圧倒的な低さ: 敷礼0円のため、手元資金をすべて内装や家具（特に「四日市コンビナートの夜景観光」や「古民家風」のコンセプト作り）に投入できます。
-
平屋の居住性: 54㎡の4DKという間取りは、個室を確保しやすいため、ルームシェア型民泊や、プライバシーを重視するグループ客に向いています。
-
ペット需要の取り込み: 四日市周辺でペットと泊まれる一軒家は希少です。ドッグラン風の庭を作ることで差別化が可能です。
-
-
課題:
-
駅からの距離と駐車場: 「軽自動車専用」の駐車場がネックです。普通車で来るゲストのために、近隣に月極駐車場を確保できるか調査が必要です。
-
集客ルートの確保: 観光メインの立地ではないため、「鈴鹿サーキットのイベント時」や「四日市工業地帯への出張・研修」など、明確なターゲット設定が必要です。
-
💰 想定収益シミュレーション（ハイブリッド運用）
-
前提: 民泊（180日）＋マンスリー・寮（185日）。
-
民泊時単価: ¥10,000/泊、稼働率50%想定。
-
年間固定費（賃料）:
-
¥50,000 × 12 ヶ月 = ¥600,000
-
-
年間売上予測:
-
民泊（180日中90日稼働）：¥900,000
-
マンスリー・短期貸し（半年分）：¥400,000
-
合計：¥1,300,000
-
-
年間運営費（光熱費・手数料・消耗品 25%）:
-
¥325,000
-
-
想定年間営業利益:
-
¥1,300,000 - ¥600,000 - ¥325,000 = ¥375,000
-
-
投資回収期間:
-
家具・消防設備を50万円で揃えた場合：約1.3年。
-
⚠️ 契約前に確認する最重要ポイント
-
駐車場のサイズ確認:
-
「軽専用」とのことですが、実際どの程度のサイズまで入るのか（コンパクトカーならOKか等）現地確認が必須です。
-
-
インフラ（水回り）の状態:
-
築年数の記載がありませんが、写真等でトイレが汲み取り（ボットン）でないか、お風呂がバランス釜でないか等を確認してください。
-
-
周辺の宿泊ニーズ:
-
山田町周辺は住宅や畑が多いエリアです。ビジネス客（現場作業員など）の短期寮としてのニーズがあるか、近隣の工場の稼働状況を確認すると安定感が増します。
-
-
民泊新法の「家主不在型」への対応:
-
自分が住まない場合、管理業者への委託が必要です。四日市市内に対応可能な清掃・管理会社があるか事前に探しておく必要があります。
-
💡 アドバイス
この物件は、**「副業として月3〜5万円のキャッシュフローを、低リスクで作りたい」**という方に適しています。また、オーナーが「民泊歓迎」と明記しているため、将来的に旅館業への切り替えやDIYの相談もしやすいはずです。