🏡 物件情報（民泊運営前提）
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URL: ジモティー 物件詳細
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所在地: 栃木県足利市大沼田町
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交通アクセス:
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JR両毛線「あしかがフラワーパーク駅」から車で数分。
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東北自動車道「佐野藤岡IC」や北関東自動車道「佐野田沼IC」からもアクセス良好。
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専有面積: 66.00㎡
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間取り: 2DK（平屋・日本家屋）
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固定費:
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賃料：¥68,000/月
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管理費：¥5,000/月
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合計：¥73,000/月
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初期費用:
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敷金：2ヶ月（¥136,000）
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礼金：なし（オーナー負担軽減措置）
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仲介手数料：大手管理会社を介するため、通常1ヶ月分程度発生。
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特記事項:
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民泊可能（公認）。
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駐車場2台（縦列）。
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オーナー側で残置物撤去予定（綺麗な状態でスタート可能）。
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📊 民泊適正評価と事業前提
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総合評価: ★★★★☆（4.4/5.0）
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運用形態: 住宅宿泊事業法（民泊新法）または旅館業（簡易宿所）。
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強み:
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フラワーパークの圧倒的集客力: イルミネーション（冬）や藤の花（春）のシーズンは周辺のホテルが激戦となります。その時期の「避難先」ではなく「指名買いされる宿」になれる距離感です。
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平成築の日本家屋: 築32年は民泊としては「最も美味しい」築年数です。古すぎず、和の雰囲気もしっかりあるため、最小限のインテリア投資で高級感を出せます。
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平屋の汎用性: 足利エリアはシニア層の観光も多いため、バリアフリーを意識した平屋の宿は非常に喜ばれます。
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課題:
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季節変動の激しさ: フラワーパークのシーズンオフ（特に夏場など）の稼働をどう作るかが課題です。近隣の佐野アウトレットへの買い物客や、ゴルフ客をターゲットにする必要があります。
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許認可の自己責任: オーナーが「手続きは借主にて」と明記しているため、足利市の消防署・保健所との協議を主体的に行う必要があります。
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💰 想定収益シミュレーション（観光シーズン重視）
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前提: 1泊平均単価 ¥18,000（清掃費別）、年間稼働率 50%（約182泊）で試算。
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※繁忙期（4-5月、11-1月）は単価¥30,000以上も可能。
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年間固定費（賃料・管理費込）:
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¥73,000 × 12 ヶ月 = ¥876,000
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年間売上予測:
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¥18,000 × 182 泊 = ¥3,276,000
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年間運営費（光熱費・手数料・清掃 30%）:
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¥982,800
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想定年間営業利益:
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¥3,276,000 - ¥876,000 - ¥982,800 = ¥1,417,200
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総初期投資額（概算）:
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初期費用（敷2等） 30万円 ＋ 家具・消防設備 100万円 = 約130万円
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投資回収期間:
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約1年弱。（フラワーパークの繁忙期を1回通れば大幅に回収可能）
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⚠️ 契約前に確認する最重要ポイント
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消防設備の必要要件:
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平屋ですが、民泊利用の場合は「特定小規模施設用自動火災報知設備」等の設置が求められます。足利市消防局に、この物件の図面を持って「民泊をしたい」と事前相談に行ってください。
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駐車場の使い勝手:
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「縦列2台」は、ゲスト2グループが別々に来る場合はトラブルの元になります。1棟貸し（1グループ限定）での運営が基本戦略となります。
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管理会社との契約条件:
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オーナー直ではなく大手管理会社が介在するため、契約書に「民泊としての利用」および「不特定多数の出入りの承諾」が明確に記載されるか確認が必要です。
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浄化槽または下水の確認:
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足利市のこのエリアは浄化槽の場合があります。人数が増えた際の清掃頻度や維持費を確認しておきましょう。
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💡 アドバイス
この物件は、**「栃木県で1軒目の民泊を成功させたい」**という方に自信を持っておすすめできる優良案件です。立地・築年数・オーナーの理解度の3拍子が揃っています。