民泊物件 · 17日 12月 2025

【愛知・大治】賃料約11万円！新築4LDK・90㎡「民泊・旅館業公認」新築プレミアム戦略

URL: https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/1/23424/050H100478292273/179586018/x1050H100478292273.html
所在地: 愛知県海部郡大治町大字西條字坂牧島
交通アクセス: 名鉄津島線「甚目寺駅」徒歩19分（車・バス移動推奨）
専有面積: 90.0㎡
間取り: 4LDK（LDK18.7帖、洋室4部屋）
築年月: 2025年9月（築1年未満・新築）
- 構造: 最新の耐震・防火基準。
賃料/管理費: ¥99,800 / ¥9,980
合計固定費（月額）: ¥109,780/月
初期費用: 敷金なし / 礼金なし
- 修繕費：¥120,758（総賃料1.1ヶ月）
- 鍵交換代：¥30,189（総賃料0.275ヶ月）
特記事項:
- 民泊業、旅館業、グループホーム使用可能。
- 大型犬・多頭飼い相談可（民泊ゲストへの訴求力大）。
- 最新設備: システムキッチン、浴室乾燥、追焚、TVインターホン、温水洗浄便座。
- 短期解約違約金あり: 1年以内3ヶ月、2年以内2ヶ月、3年以内1ヶ月。

総合評価: ★★★★★（5.0/5.0）
運用形態: 簡易宿所（旅館業法）による365日運用を前提。
強み:
1. 新築プレミアム: 内装が新品であるため、プロカメラマンの撮影だけでAirbnb等のプラットフォームで最高ランクの評価を得やすい。
2. 圧倒的な許可条件: 旅館業が公認されているため、保健所の許可申請がスムーズに進み、管理会社とのトラブルリスクもゼロ。
3. ペット特化戦略: 「大型犬可」という条件を活かし、ドッグラン代わりの庭やペット用アメニティを備えることで、競合のいない高単価運営が可能。
4. 低固定費: 90㎡の新築戸建を月11万円で運営できるのは、名古屋近郊では驚異的なコストパフォーマンス。
課題:
1. 立地と集客: 駅からの距離をカバーするため、「車での来場（駐車場6,600円）」を前提とした集客戦略が必要。
2. 長期契約前提: 短期解約違約金が重いため、最低でも3年以上の長期運営を見越した投資判断が必要。

年間固定費（賃料・管理費）:
- ¥109,780 $\times$ 12 ヶ月 = ¥1,317,360
年間売上予測:
- ¥28,000 $\times$ 201 泊 = ¥5,628,000
年間運営費（清掃・光熱費・手数料 25%）:
- ¥5,628,000 $\times$ 0.25 = ¥1,407,000
想定年間営業利益:
- ¥5,628,000 - ¥1,317,360 - ¥1,407,000 = ¥2,903,640
総初期投資額（概算）:
- 初期費用（修繕費・保証料・鍵等）約35万円＋家具家電（新築に見合う高品質なもの）＋消防設備 = 約2,000,000円
投資回収期間:
- ¥2,000,000 $\div$ ¥2,903,640 $\fallingdotseq$ 約0.69年（約8ヶ月）

旅館業許可の申請代行・協力（最優先）:
- 建物が最新のため、用途変更の必要はありませんが、オーナーや管理会社から**「旅館業申請に必要な図面」や「使用承諾書」**をスムーズに提供してもらえるか確認してください。
駐車場台数の確保:
- 敷地内駐車場は1台（6,600円）ですが、大人数宿泊の場合、2〜3台の需要があります。近隣で追加の駐車場を確保できるか確認してください。
ペット同伴ゲストのルール:
- 「大型犬も相談可」ですが、これは入居者（あなた）が飼う場合を指しているのが一般的です。**「宿泊ゲストがペットを持ち込むこと」**についても、追加の清掃費等の条件とともにオーナーから合意を得ておく必要があります。
違約金の確認:
- 3年以内の解約違約金が設定されています。万が一、騒音等で事業継続が困難になった場合のリスクヘッジを検討してください。

カテゴリ： tokai, aichi