この物件は、東京都日野市の高幡不動駅徒歩9分に位置する**築48年のメゾネット（91.31㎡）です。賃料は月額13万円で、「民泊相談可」**とされていますが、「貸店舗・事務所」として募集されています。
最大の課題: 郊外の立地（日野市）にもかかわらず、賃料が月額13万円と高額です。この固定費の高さは、年間180日制限のある民泊新法での運用を極めて困難にします。
事業計画の前提: 広さ（91.31㎡）とユニークなメゾネット構造を活かし、宿泊単価は22,000円を設定します。初期投資は、貸店舗からの改修、築古リスク（消防・耐震）を考慮し、350万円と想定します。
🏡 物件情報（民泊利用時）
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URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/13212/6988705118/00013603/x06988705118.html
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所在地: 東京都日野市三沢３丁目
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交通アクセス: 多摩モノレール「高幡不動駅」徒歩9分
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間取り/専有面積: メゾネット（貸店舗・事務所） / 91.31㎡
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建物構造: 木造 1階/地上3階地下1階建
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築年月: 1977年1月（築48年12ヶ月）
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賃料: 月額 130,000円
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合計固定費（月額）: 130,000円/月
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初期費用: 敷金1ヶ月 / 礼金なし
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特記事項:
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民泊相談可（消費税課税等条件変更有）、SOHO・ペット相談可。
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駐車場: 有（無料）。
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📊 民泊適正評価（事業成立の難易度）
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総合評価：★★☆☆☆（2.0/5.0） - 賃料が高すぎるため、事業化のハードルが高い
✅ メリット（強み）
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広さと構造: 91.31㎡の広大なメゾネット構造は、大人数グループや長期滞在者に訴求できます。
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低初期契約金: 敷金1ヶ月・礼金なし。
❌ デメリット（リスク）
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固定費の高さ: 郊外立地にもかかわらず、月額13万円は民泊新法運用にとって致命的。
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築古リスク: 築48年の旧耐震基準物件であり、簡易宿所化の際に耐震診断・改修費用が発生するリスクが極めて高い。
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用途変更: 貸店舗・事務所仕様からの住居転用や、簡易宿所化の改修に費用がかかる。
💰 想定年間利益シミュレーション
1. 🚨 民泊新法（180日制限）運用の場合【非現実的】
2. ✅ 簡易宿所（365日運用）に転用できた場合【事業成立の条件】
⚠️ 契約前に確認するポイント（最重要：用途変更の可否）
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最重要：簡易宿所としての許可交渉:
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事業成立には**簡易宿所（旅館業法）**としての365日運用が必須です。オーナーに対し、貸店舗・事務所として契約し、賃借人が費用負担して簡易宿所として転貸することの許可を、賃貸借契約の特約に盛り込めるか交渉してください。
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築古リスクと簡易宿所化コスト:
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築48年の旧耐震基準の木造物件です。簡易宿所許可申請時に、行政から耐震診断・改修を求められるリスクが非常に高いため、事前に建築士に相談し、改修費用の概算を取得してください。
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賃料の消費税課税:
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「消費税課税等条件変更有」とあるため、民泊事業として転貸する場合、賃料13万円に消費税10%が上乗せされ、固定費がさらに増加する可能性があるため、契約前に最終的な固定費を確定させてください。
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