この物件は、広島市東区の広島駅より徒歩6分という抜群の立地に位置する、築28年（1997年築）の1Kマンションです。**「民泊可能！」**と明確に転貸が承諾されており、事業化のハードルが低いことが最大の強みです。
最大の強み:
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立地の優位性: 広島駅徒歩6分という好立地は、原爆ドームや宮島観光へのアクセスが非常に良く、通年で安定した高い観光需要が見込めます。
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低コスト許認可: 築28年で新耐震基準を満たしており、高額な耐震補強費用が発生しません。また、1Kの小規模物件（20.25㎡）であるため、**住宅宿泊事業法（民泊新法）**での運用が現実的です。
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低固定費: 賃料と管理費を合わせても月額69,300円と、都心部の好立地物件としては非常に安価です。
事業計画の前提: この物件は1K（20.25㎡）と小規模なため、住宅宿泊事業法（民泊新法）による年間最大180日運用を前提とします。立地を最大限に活かし、宿泊単価は12,000円、年間実質稼働日数は最大180日のうち150日を設定します。初期投資は、新耐震で小規模なため、90万円と想定します。
🏡 物件情報（民泊利用時）
- https://jmty.jp/hiroshima/est-hou/article-1lnond
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所在地: 広島県広島市東区上大須賀町
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交通アクセス: JR広島駅 徒歩6分
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間取り/専有面積: 1K / 20.25㎡
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建物構造: マンション 4階建（3階部分）
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築年月: 1997年（築28年、新耐震基準）
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賃料: 月額 66,000円 / 管理費 3,300円
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合計固定費（月額）: 69,300円/月
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初期費用: 敷金1ヶ月 / 礼金1ヶ月
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特記事項: 民泊可能！、現況空室で即内見可能。
📊 民泊適正評価（民泊新法 180日運用前提）
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総合評価：★★★★☆（4.5/5.0） - 立地と低リスクが光る、高効率な新法物件
✅ メリット（強み）
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立地: 広島駅徒歩6分は、広島観光客にとって最高のアクセス。高稼働率（特に週末・連休）に直結します。
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低固定費: 月額69,300円と安価であり、高い利益率を確保できます。
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構造/法規制リスク: 築28年で新耐震基準、面積も小規模なため、構造的な改修コストや許認可の難易度が低いです。
❌ デメリット（リスク）
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運用日数制限: 民泊新法での運用が前提となるため、年間180日という売上上限があります。
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単価上限: 1K（20.25㎡）というサイズから、宿泊人数が限られ、ファミリーやグループの受け入れが難しく、単価の爆発的な上昇は見込めません。
💰 想定年間利益シミュレーション（民泊新法 150日運用）
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広島駅前の需要を活かし、稼働率83%（180日中150日）、単価12,000円を設定します。
⚠️ 契約前に確認するポイント（最重要：運営形態）
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最重要：民泊新法での転貸承諾:
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「民泊可能」とありますが、オーナーが住宅宿泊事業法に基づく転貸事業を具体的に承諾していることを、賃貸借契約書に特約として明記してください。
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管理規約の確認:
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マンション物件であるため、管理組合による規約で民泊が禁止されていないかを、仲介業者を通じて必ず確認してください。
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消防設備設置コスト:
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民泊新法での届出に必要な消防設備の設置（火災報知器、消火器など）にかかる費用を、初期投資額に含まれているか確認してください。
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用途地域の確認:
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広島市役所の窓口で、物件所在地が民泊新法の届出が可能な用途地域であるか（住居専用地域で、条例による制限がないか）を念のため確認してください。
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