民泊物件 · 04日 12月 2025

【福島・湯本温泉/湯本駅徒歩11分】家賃11万円！築53年・166㎡超の大型店舗兼住宅で始める「温泉付きDIY民泊」戦略（大家サポート・契約期間10年）

URL: https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/07204/6988587118/20007175/x06988587118.html
所在地: 福島県いわき市常磐湯本町三函
交通アクセス: JR常磐線「湯本駅」徒歩11分
間取り/使用部分面積: 店舗・住居 / 166.32m²
建物構造: 木造2階建
築年月: 1972年7月築（築53年）
賃料（事業用・税別）: 月額 100,000円
合計固定費（事業用・税込想定）: 110,000円/月
- （100,000円 × 1.1 = 110,000円。事業利用のため消費税加算を想定）
初期費用:
- 敷金/礼金：なし / 1ヶ月（10万円）
特記事項:
- 基本は業種指定なし（民泊・簡易宿泊所等可）。
- 大家サポート（家賃６ヶ月相当のリフォーム可能）。
- 温泉管の引き込み有。
- 現況有姿（居抜き）にて引き渡し、自由にリフォームOK（DIY賃貸）。
- 契約の種類：定期借家契約（7年～10年）。
- 駐車場：店舗内（土間に2台駐車可能）、近隣に駐車場有。

総合評価：★★★★★（5.0/5.0）
- 超低賃料、大規模面積、温泉付き、そして大家のリフォーム支援という、地方における民泊・ゲストハウス事業の立ち上げにおいて、最高の条件が揃っています。築古のデメリットをDIYとリフォーム費用支援で解消できます。

大家の金銭的サポート: 家賃6ヶ月相当（60万円）のリフォーム費用支援は、初期の改修費用を大幅に削減できるため、事業立ち上げの大きな後押しとなります。
温泉という絶対的優位性: 温泉管の引き込みがあるため、いわき湯本温泉という観光資源を独占的に活用した高付加価値な宿泊施設を構築でき、競合との差別化が容易です。
大規模と低固定費: 166㎡超という広さに対して月額11万円（税込）という固定費は、高収容力（団体客、グループ客）を低コストで実現でき、非常に高い利益率が見込めます。
長期契約とDIYの自由度: 10年間の定期借家契約とDIYの自由度があるため、かけたリフォーム費用を長期間にわたって回収できる安定した事業基盤を確立できます。

築古木造の構造リスク: 築53年の木造であるため、簡易宿泊所（旅館業法）の許可を取得する際の消防法上の要件（特に耐火・避難経路）が厳しく、大家サポート額を超える改修費用が発生する可能性があります。
現況有姿の引渡し: 水回りや設備は古い状態のまま引き渡しとなるため、快適な宿泊環境を整備するには、一定の設備投資が必要です。
温泉管の維持管理: 温泉管の利用にあたり、引き込み料や維持管理費用が別途発生するかを事前に確認する必要があります。

大家サポートの詳細:
- 家賃6ヶ月相当（60万円）のリフォームサポートが、**「現金の支給」なのか「工事費からの相殺」なのか、また「対象となる工事の範囲」**を具体的に確認してください。
温泉利用の条件:
- 温泉管の引き込みが実際に利用可能な状態か、温泉の使用料（月額/従量）、温泉設備（浴槽や配管）の維持管理責任について、明確に合意を得てください。
許認可と消防コスト:
- いわき市の旅館業法（簡易宿所）の要件に基づき、この築53年木造の166㎡の建物を簡易宿所に改修するための具体的な消防設備設置費用を、行政書士および消防設備業者に早急に見積もってもらう必要があります。

温泉という絶対的な強みと、大家の支援、低固定費を活かした高収益事業を想定します。

            * *内訳：初期契約金（礼金など約20万円）、許認可/消防改修費（約300万円）、大規模リノベ/家具家電（約190万円）*
* *（**大家サポート60万円を初期投資から控除済み**）*

| 投資回収期間 | 約1.23年 |

「温泉×DIY」テーマの確立: DIYリフォームのプロセスをSNSで発信し、**「再生された温泉宿」**としてブランディング。宿泊者にもDIY体験を提供できるスペースを設けるなど、ユニークな体験価値を創出します。
団体/合宿特化: 166㎡の広さを活かし、リビング・土間スペースを多目的利用可能な大広間として整備。学生の合宿や企業の研修、地域のイベント誘致に特化し、平日の稼働と団体予約の高単価を狙います。
地元連携の強化: 湯本温泉街の商店街にある立地を活かし、地元の飲食店や観光施設と連携した割引パスやコラボレーションプランを提供し、地域経済に貢献する宿泊施設として認知度を高めます。