物件情報（民泊検討者向け詳細）
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所在地：岐阜市曙町2丁目9（戎町エリア）
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最寄り駅：
・名鉄各務原線「田神駅」徒歩6分
・名鉄名古屋本線「名鉄岐阜駅」徒歩20分
・JR「岐阜駅」徒歩30分（バス6分） -
家賃：39,000円
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管理費：3,000円
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敷金／礼金：なし／なし
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間取り：3DK（59.2㎡）
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築年数：35年
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階数：1階／3階建
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フリーレント：1ヶ月
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ペット可（犬・猫OK／1頭まで）
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事務所利用可・民泊可（要相談）
特徴・設備（民泊視点で重要なポイント）
■ インフラ
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公営水道・下水・都市ガス
→ 民泊運営に非常に有利（浄化槽やLPガスと比べて維持費が安い）
■ 室内設備
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エアコン
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独立洗面台
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室内洗濯機置き場
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バス・トイレ別
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温水洗浄便座
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ガスコンロ（二口）
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照明付き
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インターネット無料（TV視聴可）
■ 建物設備
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バイク置場
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駐輪場
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敷地内ゴミ置き場
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南向きバルコニー（日当たり◎）
民泊適性評価
| 評価項目 | 内容 |
|---|---|
| 立地 | 駅徒歩6分、岐阜駅へもアクセス良好。出張・観光客・長期滞在ニーズに対応。 |
| 賃料 | 月42,000円台（家賃＋管理費）と非常に安く民泊の固定費を抑えられる。フリーレントで初期負担も軽い。 |
| 物件スペック | 3DKで最大6名程度のグループ・ファミリー対応が可能。59.2㎡で広い。 |
| 設備 | リフォーム済みで内装が綺麗。エアコン・独立洗面台があり評価が高い。 |
| 運営条件 | 民泊相談可というのが大きな魅力。事務所利用が許可されている点も柔軟性が高い。 |
| 総合評価 | 高評価（◎）：固定費を抑えつつ広い間取りを確保したい民泊運営者に最適。 |
民泊運営でのメリット
■ ① 固定費が安い（家賃3.9万円＋管理費3,000円）
岐阜駅圏でこの広さ・設備でこの家賃は破格。
利益を出しやすい構造。
■ ② リフォーム済みで見栄えが良い
古さを感じさせず、写真映えする＝予約率が上がる。
■ ③ 下水＋都市ガス＝ランニングコストが安い
水回りトラブルのリスクも低い。
■ ④ 南向き・1階で高齢旅行者や子連れに人気
階段なしでスーツケース移動が楽。
■ ⑤ 3DKなので用途が幅広い
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グループ旅行
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家族旅行
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長期滞在（バイト、研修、工事関係）
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海外ゲストの1ヶ月以上滞在
想定年間利益（シミュレーション）
（岐阜市の平均稼働率：35〜38％前後を前提）
■ 想定条件
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稼働率：38％
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平均宿泊単価（ADR）：14,000円
（新規物件のためやや低めに設定） -
清掃費等：1,000円／泊
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管理費（保険等）：年間 8万円
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固定費：42,000円×12＝504,000円
■ 年間売上
365×0.38＝139泊
139泊 × 14,000円 ＝ 1,946,000円
■ 年間経費
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家賃＋管理費：504,000円
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清掃費：139,000円
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その他：80,000円
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合計：723,000円
■ 年間利益
1,946,000円 − 723,000円 ＝ 約1,223,000円
→ 年120万円の黒字も狙える物件。
契約前にチェックすべき注意点
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民泊利用時の家賃が「相談」になっている点
→ 上がる可能性があるので事前交渉必須。 -
騒音対策
→ マンションのため、夜間の利用ルール設定が必要。 -
駐車場の有無
→ 車利用が多い岐阜では、駐車場の確保が重要。 -
1階住戸の防犯対策
→ セルフチェックインの場合、鍵管理の工夫が必要。
まとめ：駅近で低コスト、広くて綺麗。民泊向けとして非常に優秀な物件
田神駅徒歩6分で家賃3.9万円という時点でコスパ抜群ですが、
さらに リフォーム済み・広い3DK・民泊相談可・フリーレント1ヶ月
という、民泊運営者には理想的な条件が揃っています。
岐阜駅周辺は需要が安定してあり、
この物件は「安く広く、綺麗で駅に近い」という3拍子が揃った稀少物件。
「低リスクで民泊を始めたい」
「広めの間取りでファミリー層も取り込みたい」
そんな方に特におすすめです。