東京都新宿区北新宿の民泊可能な1DK賃貸物件をご紹介します。
新宿区で「民泊OK」の賃貸は非常に珍しく、都心型の無人運営・短期宿泊拠点を探している方にとても貴重な物件です。
本物件は 中野坂上駅から徒歩6分、西新宿駅も徒歩圏 のアクセス良好エリア。
都心のため宿泊需要が極めて高く、稼働率が安定しやすい点が最大の魅力です。
物件詳細 →
https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/13104/6987212079/00212162/x06987212079.html
■ 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿２丁目 |
| 家賃 | 13.2万円 |
| 敷金 / 礼金 | 2ヶ月 / 3ヶ月 |
| 間取り | 1DK（27.3㎡） |
| 構造 | 木造 2階建（1階部分） |
| 築年数 | 築53年（1972年築） |
| 契約形態 | 定期借家3年（再契約可・再契約料1ヶ月） |
| 交通 | 大江戸線・丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分 / 西新宿駅 徒歩9分 |
| 民泊 | 民泊可能（原文記載あり） |
| 現況 | 空室・即入居可 |
■ この物件のポイント（民泊運営目線）
● ① 新宿区で「民泊可」は非常にレア
新宿～中野坂上エリアはホテル需要が高く、民泊の競争力も高い地域。
ただし、物件オーナーが民泊を許可しないケースがほとんどで、今回は「明記されて民泊可」という点が最大の価値です。
都心なので
・平日ビジネス客
・週末観光客
・イベント需要（東京ドーム・新宿・渋谷）
いずれにも対応でき、稼働は安定しやすいでしょう。
● ② 中野坂上徒歩6分という抜群のアクセス
大江戸線＆丸ノ内線の2路線利用可能。
● 新宿駅 1駅
● 東京駅・池袋駅・渋谷駅も乗り換え1回
● 空港アクセスも良好
宿泊者からの評価ポイントになりやすい立地です。
● ③ 1DK＋独立外出動線で運営しやすい
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洋室5.7帖
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DK7.2帖
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バス・トイレ別
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室内洗濯機置き場
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エアコンあり
1DK構成は「2名・3名滞在」を受けやすく、稼働率が取りやすいタイプ。
また1階なのでキャリーケースのお客様にも使いやすく、無人運営にも向きます。
● ④ 初期費用はやや高め（都心民泊物件としては標準）
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敷金2
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礼金3
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保証会社150%
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再契約料1ヶ月
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エアコン・照明撤去預託金あり
通常の居住賃貸よりは負担が大きいですが、都心民泊の「許可料」として考えると一般的な水準です。
● ⑤ 外国籍NGに注意
運営者本人が外国籍の場合は契約できません。
ただし宿泊者が外国人であることは問題ありません（記載上はそのように読み取れます）。
■ 民泊運営シミュレーション（想定）
※都心1DK・新宿アクセスの民泊データをベースにした目安です。
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想定1泊単価：12,000〜17,000円
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年間稼働率：70%前後（都心は平日需要が強い）
例：1泊 13,000円、稼働率70%
13,000 × 365 × 0.7 ≒ 331万円／年
都心のため電気代・清掃費は高めとなりますが、
年間150〜200万円の粗利を目指せる物件タイプ です。
※使い方・清掃契約・価格戦略で大きく変動します。
■ 注意点（必ず確認すべき項目）
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オーナーの民泊許可条件（営業形態の制限）
→ 旅館業（簡易宿所）なのか、民泊新法なのか -
建物（木造）での消防設備要件
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近隣住民トラブル対策（音・ゴミ）
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無人運営する場合、鍵管理システム（スマートロック）導入可否
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定期借家の再契約が確実か
このあたりは契約前に必ず直接確認する必要があります。
■ 総評｜希少な“新宿区・民泊可”の1DK。早い者勝ち物件
新宿エリアで民泊運営を検討している人にとって、
これほど条件の揃った賃貸物件はかなり貴重です。
✔ 新宿アクセス良好
✔ 民泊可と明記
✔ ホテル需要の強いエリア
✔ 1DKで使い勝手が良い
✔ 平日・週末ともに稼働しやすい
都心型の安定収入を得たい運営者には、とても魅力的と言えます。