【江戸川区大杉】低コストで民泊・店舗運営を始めたい方向け！DIY可のメゾネット物件（家賃6.05万円）

今回は、東京都江戸川区大杉4丁目にある、月額 6.05万円 の格安店舗物件をご紹介します。
51㎡超のメゾネットタイプで、DIY自由・民泊利用も相談可という珍しい条件付き。初期費用を抑えて自分好みの空間を作りたい方に最適です。

物件の詳細はこちら：
👉 https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/13123/6986342606/00271677/x06986342606.html

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■ 物件概要

• 所在地：東京都江戸川区大杉4丁目

• アクセス

  • JR総武線「新小岩」駅 徒歩35分

  • 都営新宿線「篠崎」駅 徒歩35分

• 賃料：6.05万円

• 管理費：なし

• 礼金：1ヶ月

• 敷金：なし

• 面積：51.22㎡

• 構造：木造 2階建（1〜2階部分）

• 築年月：1970年1月

• 契約形態：定期借家2年（再契約可）

• 引渡し：即時

• 掲載元：アットホーム

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■ この物件の大きな特徴

① 家賃 6.05万円で51㎡！コスパが非常に高い

都内で50㎡超を6万円台で借りられる物件は非常に少なく、
初期投資を抑えて事業を始めたい方に好条件です。

② DIYが自由！内装・設備を自分で作れる希少物件

この物件は「現状有姿で引渡し」となり、
内外装・設備を 自由にDIYで改装可能。

• カフェ風の内装に

• 小規模民泊向けの和モダン空間に

• クリエイティブ向けワークスペースに

など、自分の理想に合わせて柔軟に設計できます。

③ メゾネット（1〜2階）で用途が分けやすい

1階を店舗・作業場、2階を住居・バックヤードとして使うなど、
フロアごとに役割を分けて活用できるメリットがあります。

④ 民泊・ペット多頭飼育・SOHO・店舗など幅広く相談可

運営可能な業態が多く、柔軟な物件です：

• 民泊 運営相談可

• SOHO

• 店舗/事務所

• ペット多頭飼育

• ルームシェア

• 法人契約

江戸川区でこれだけ多用途可能な物件は非常に少数です。

⑤ 飲食店利用も相談可能

飲食店可の記載あり（ただし詳細は要確認）。
小規模カフェやテイクアウト専門店などにも向いています。

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■ 注意点（デメリット）

利用可能な幅が広い一方で、以下の点は注意が必要です。

● 駅から遠い（徒歩35分）

自転車必須の立地です。
民泊利用なら、駐車スペースの近隣案内などを整備すると良いでしょう。

● 修繕はすべて借主負担

DIY物件のため、建物・内装・設備の修繕は借主負担。
初期コストは抑えられますが、ある程度の自己施工スキルが必要です。

● 再契約料が発生

• 2年ごとに再契約

• 新賃料1ヶ月＋礼金0.5ヶ月

• 延長時は礼金1.5ヶ月加算

長期運用を考える場合は費用計画に注意が必要です。

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■ この物件はこんな方におすすめ

• 低予算で民泊を始めたい

• DIYで内装を一から作りたい

• 自宅兼店舗を探している

• ペット多頭飼育可能物件を探している

• クリエイティブ系の作業場＆住居を探している

• 倉庫＋事務所のような使い方をしたい

江戸川区は治安も良く、住宅街として落ち着いた雰囲気があるため、
長期滞在型の民泊とも比較的相性が良いエリアです。

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■ まとめ

江戸川区大杉のこの物件は、
「とにかく初期費用を抑えて事業を始めたい」
「DIYで自由に空間を作りたい」
という方には非常に魅力的な選択肢です。

物件詳細はこちら：
👉 https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/13123/6986342606/00271677/x06986342606.html

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