物件情報
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物件種別：戸建て一戸建て（積水ハウス）
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所在地：長野県諏訪郡富士見町
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賃料：月額 8万円／管理費なし
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敷金・礼金：敷金0円／礼金1ヶ月分
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間取り・専有面積：4LDKS／106.74㎡
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築年数：築45年
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アクセス：JR中央本線「富士見駅」徒歩20分（車4分）
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駐車場：敷地内2～3台程度（隣地と調整）
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設備・特徴：全室洋室・大型ユニットバス・オール電化・DIY可・ペット可（家賃調整）・テナント・社宅・グループホーム利用相談可・日当たり・眺望良好・フルリフォーム済み（一部）
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民泊適正評価
良い点
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賃料が低め：月額8万円で、民泊運営における固定費を抑えやすい。
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立地・自然環境：八ヶ岳・パノラマスキー場・富士山眺望など、宿泊者に魅力的な高原観光資源が豊富。
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駐車場・間取り：駐車2～3台・広めの4LDKSで家族・グループ向け民泊に向く。DIY可で内装アレンジも可能。
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フルリフォーム済み部分あり：水回りや洋室化で利便性向上。オール電化・ユニットバス・安全性のある設備。
悪い点
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築年数45年：構造・設備の老朽化リスクあり。維持・修繕コストが発生する可能性。
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アクセス・集客面：富士見駅から徒歩20分、車前提のアクセス。平日・オフシーズンの稼働確保は工夫が必要。
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民泊用途の法令確認必須：契約書上、民泊は“相談可”。用途変更・届出・地域条例を確認する必要。
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季節変動：高原リゾートの宿泊需要は夏・冬に偏る可能性が高く、通年稼働にはマーケティング戦略が必要。
総合評価：民泊運営適正は「中～中高」。立地・環境は魅力的だが、古さ・アクセス・法令・需要の季節変動に注意。
契約前に確認するポイント
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民泊用途の契約上許可条件
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建物・設備の状態（老朽化、断熱、給湯、ユニットバス）
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周辺競合・宿泊需要・季節変動の把握
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駐車場・庭・外構の使い勝手
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光熱費・清掃・リネン・保険・広告費など運営コスト
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改修・DIY可否と費用負担
周辺地域の平均稼働率
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八ヶ岳・富士見町エリアの高原宿泊施設：年間平均稼働率45〜55％
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観光シーズン（夏の避暑、冬のスキー）は稼働上昇の可能性あり
運営した場合の想定年間利益（現実的モデル）
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月額家賃：8万円（年額96万円）
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想定稼働率：50％（365日×0.5＝約183日）
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1泊想定料金：10,000円／日
→ 年間売上＝183日×10,000円＝約183万円 -
運営コスト（清掃・光熱・リネン・保険・広告）＝約50万円／年
→ 想定年間利益＝約37万円／年 -
条件改善（単価12,000円／稼働55％）で利益最大化の可能性あり
→ 年間売上＝約241万円、運営コスト50万円、利益＝約101万円／年
想定利益が低い場合の改善アイデア
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単価引き上げ：景観・駐車・広さ・DIY・ペット可など付加価値で10,000〜15,000円設定可能
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稼働率改善：オフシーズン割引・長期滞在・平日ワーケーション・季節イベント・グループ需要活用
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運営コスト抑制：清掃効率化・光熱費節約・設備保守計画
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マーケティング強化：SNS・宿泊予約サイトで高原・眺望・ファミリー・ペット向け訴求
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用途拡張：テナント・社宅・グループホームなど民泊以外の活用で収益多角化