物件情報
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物件名：緑区大高町小坂のお家
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所在地：愛知県名古屋市緑区大高町字小坂
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賃料：160,000円／月（管理費なし）
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間取り：5DK（102.72㎡）
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構造：木造2階建
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築年数：築47年
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敷金／礼金：2ヶ月／なし
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最寄駅：JR東海道本線「大高駅」徒歩圏（名古屋駅まで約15分）
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URL：https://www.realnetpro.com/r.php?key=177dc5410efab67030528233129286a0
民泊運営の適性
■良い点
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名古屋中心部へのアクセスが良い（大高駅→名古屋駅 約15分）
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5DK・102㎡の広さがあり、大人数グループ・家族旅行に対応可能。
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閑静な住宅地で、長期滞在やワーケーション用途に向く。
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大高緑地公園やららぽーと名古屋みなとなど周辺レジャー施設が多い。
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民泊可能明記物件のため、オーナー承諾や転貸交渉の手間が少ない。
■注意点
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築47年のため、老朽化（特に水回り・配管）要確認。
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家賃16万円は、名古屋郊外では高水準。改装費や光熱費を含めると固定費が重め。
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駐車場の有無によって、車利用者向け集客力が左右される。
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戸建て民泊は消防・簡易宿所申請が必要な場合があるため事前確認が必要。
地域市場データ：名古屋市緑区の民泊稼働率
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名古屋市全体の平均稼働率：約60〜70％（AirDNA調べ）
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緑区・南区・天白区など郊外エリア：45〜55％前後
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平均宿泊単価（4〜6名利用）：12,000〜15,000円／泊
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主な利用層：
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出張・研修・工事関係者（長期滞在型）
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ファミリー・親戚集まり・冠婚葬祭
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ワーケーション・短期赴任者
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想定年間収支シミュレーション
【標準シナリオ】
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稼働率：55％（年間201泊）
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平均宿泊単価：13,000円
→ 年間売上：2,613,000円
経費内訳：
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家賃：160,000円 × 12 = 1,920,000円
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光熱費・清掃・消耗品等：450,000円
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管理・プラットフォーム手数料：250,000円
→ 年間経費合計：約2,620,000円
→ 年間利益：ほぼトントン（-7,000円）
【改善シナリオ（内装リノベ＋週末集中運営）】
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稼働率：65％（年間238泊）
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平均単価：14,000円
→ 年間売上：3,332,000円
→ 経費：2,700,000円（光熱費等増）
→ 年間利益：約63万円
採算を取るための運営戦略
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ファミリー・グループ向けに特化
→「6〜10名OK」「BBQ可能」「子連れ歓迎」などで差別化。 -
車利用前提の宿泊拠点に
→ 名古屋港・レゴランド・中部国際空港アクセスの拠点として訴求。 -
長期滞在・工事関係者向け
→ Wi-Fi・洗濯機・キッチン完備で月単位滞在にも対応。
→ マンスリー運営とのハイブリッド化も検討。 -
レトロ＋和モダン演出
→ 築47年を活かし、木の風合いを生かした古民家調にすれば外国人に人気。 -
週末プレミアム運営
→ 平日は長期滞在者、週末は観光・家族利用で単価を上げる二層構造が有効。
総評
緑区大高町のお家は、
✅ 名古屋駅アクセス15分
✅ 広さ102㎡・5DK
✅ 駐車場があれば車利用客も取り込み可能
という強みを持ちます。
ただし家賃16万円という固定費の高さから、観光客だけでは採算を取りにくい物件。
したがって「中長期滞在＋週末観光民泊の併用型」として運営するのが最適です。
年間60万円前後の純利益を確保できれば安定運営可能。
名古屋南部エリアで「大人数向け民泊」を狙うなら、戦略次第で十分チャンスのある物件です。