物件情報
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所在地：東京都武蔵野市西久保3丁目
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交通：JR総武・中央線「三鷹駅」徒歩13分
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間取り：1K（洋7帖・K2帖）
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専有面積：17.28㎡
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賃料：5.37万円（民泊利用時は6万円）
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管理費：なし
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敷金／礼金：1ヶ月／1ヶ月（民泊利用時は敷金3ヶ月）
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構造：木造2階建ての2階部分（最上階・角部屋）
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築年月：1973年10月（築52年）
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現況：空室（2025年11月下旬入居可）
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駐車場：なし
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設備：エアコン、給湯、ガスコンロ可、収納、シャワー、都市ガス
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特記事項：二人入居可、事務所使用可、多国籍可、福祉可、民泊可（要条件）
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URL：https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/13203/6988064106/00231182/x06988064106.html
民泊適正評価
◎良い点
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三鷹駅から徒歩13分、都心や吉祥寺へのアクセス良好。
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民泊・二人入居・事務所利用など幅広い用途に対応。
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民泊利用時も賃料6万円と、東京エリアでは低コスト。
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最上階・角部屋で独立性が高い。
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外国人・福祉対応可で柔軟な運営が可能。
✖悪い点
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築52年と古く、内装・水回りなどの老朽化に注意。
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面積17㎡台とコンパクトで、宿泊定員は1〜2名向け。
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駐車場・駐輪場がないため、車・バイク利用者には不便。
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浴室・トイレは同室タイプの可能性が高い（要確認）。
三鷹・武蔵野エリアの民泊稼働率
最新データによると、武蔵野市・三鷹市の平均民泊稼働率は約 70〜80％。
井の頭公園やジブリ美術館など観光資源が豊富で、都心とのアクセスも良好なため、
年間通じて安定した稼働が期待できます。
想定収益シミュレーション
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宿泊単価：1泊8,500円（2名）
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稼働率：75％（273泊／年）
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年間売上：8,500円 × 273泊 ＝ 2,320,500円
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年間家賃：6万円 × 12ヶ月 ＝ 720,000円
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光熱費・清掃費・手数料等：約600,000円
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想定利益：約1,000,000円／年（月約8.3万円）
運営アイデア
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三鷹・吉祥寺観光向けの 1〜2人用民泊（短期滞在）
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ワーホリ・外国人旅行者向けに特化（多国籍可を活かす）
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事務所兼住居や撮影向け短期貸しにも展開可能
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家具家電付きリノベーションで宿泊単価アップ
総評
この物件は、東京都心エリアで 低コスト・高柔軟性の民泊運営を始めたい方向け。
築年数や狭さといった制約はあるものの、アクセス・立地・用途の幅広さを考えると、
**「吉祥寺・三鷹エリアで月収8万円以上を狙える実用的民泊物件」**として魅力があります。
URL：
https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/13203/6988064106/00231182/x06988064106.html