物件情報
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物件名：蟹江町本町のお家
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所在地：愛知県海部郡蟹江町本町11丁目
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賃料：75,000円／月（管理費なし）
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間取り：5DK（111.46㎡）
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構造：木造2階建
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築年数：築47年
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敷金／礼金：2ヶ月／なし
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最寄駅：近鉄名古屋線「近鉄蟹江駅」徒歩圏
民泊適正評価
■良い点
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名古屋駅まで電車で約15分と好アクセス。観光・出張・長期滞在需要を取り込みやすい。
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5DK・111㎡の広さで、ファミリー・グループ利用に強い。大人数対応で宿泊単価を上げやすい。
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家賃7.5万円と低コスト。固定費を抑えて運営できるため利益率を確保しやすい。
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住宅街のため静かで落ち着いた環境。中長期滞在（1週間〜1ヶ月）にも向く。
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民泊可能物件として明記されており、転貸交渉リスクが低い。
■注意点・課題
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築47年の木造住宅で、内装・水回りの老朽化は要確認。改修・補修費が発生する可能性。
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蟹江町は観光地ではないため、観光民泊としては集客が難しい。
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名古屋駅や中部国際空港などへのアクセスは良いが、車がないと移動がやや不便な地域。
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駐車スペースの有無によっては、レンタカー客の集客力が変わる。
契約前に確認すべき5つのポイント
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民泊運営（転貸）を正式に許可しているか契約書に明記。
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上下水道・給湯・雨漏りなどの現況確認。築年数が経っているため点検必須。
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近隣住民との距離感。住宅地では騒音トラブルを避ける工夫が必要。
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消防設備の確認（簡易宿所登録や届出が必要な場合あり）。
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リフォームコスト試算。最低限の改装（壁紙・照明・家具）で10〜30万円程度見込む。
地域の民泊稼働率・傾向
■蟹江町・名古屋西部エリアの現状
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観光地ではないため、Airbnb掲載件数は少なめ。
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一方、**名古屋中心部に通勤・通学する中期滞在者（1週間〜3ヶ月）**の需要がある。
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工事関係者・ビジネス出張・帰省利用など、実需ベースの民泊ニーズが安定。
推定稼働率：
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名古屋市中心部（中村区・中区）：60〜70％
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蟹江町・あま市周辺：45〜55％前後が現実的ライン。
想定年間収支シミュレーション
【基本シナリオ】
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稼働率：50％（年間183日）
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平均宿泊単価：12,000円（4〜6名利用想定）
→ 年間売上：12,000円 × 183日 ＝ 2,196,000円
経費内訳：
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家賃：75,000円 × 12ヶ月 ＝ 900,000円
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光熱費・清掃・消耗品：400,000円
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管理費・システム手数料等：200,000円
→ 年間経費合計：約1,500,000円
年間想定利益：約69万円
【改善シナリオ（内装改装＋SNS集客）】
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稼働率：65％（年間238日）
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平均宿泊単価：13,000円
→ 年間売上：3,094,000円
→ 年間経費：1,600,000円（清掃・光熱費増）
→ 年間利益：約149万円
採算を取るための運営戦略
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ファミリー＆グループ向け民泊
5DKの広さを活かし、6〜8人まで宿泊可能に設定。宿泊単価を高く維持。 -
中長期滞在に対応
家具・家電・洗濯機・Wi-Fiを完備して「ウィークリーマンション的」運用に。
→ 1週間〜1ヶ月滞在のリモートワーカー、転勤者、工事関係者に訴求。 -
車利用者向け訴求
蟹江は車移動が中心の地域。駐車場を確保し、「名古屋観光の拠点」として打ち出す。 -
和風・古民家リノベーション
築47年の木造住宅を「和モダン・昭和レトロ」として演出。SNSや海外向けサイトで差別化。 -
複合運営（民泊＋マンスリー）
閑散期はマンスリー契約、繁忙期は民泊稼働で年間稼働を安定化。
総評
蟹江町本町のお家は、
✅ 家賃7.5万円
✅ 広々5DK（111㎡）
✅ 名古屋駅まで電車で15分
という点で、名古屋近郊で安定収益を狙う中級者向けの民泊物件です。
観光型よりも長期滞在・家族利用・車移動客向けに特化することで採算を取ることが可能。
内装次第では年間100万円以上の利益も見込める、実用的な郊外民泊候補です。