💴 賃貸条件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 家賃 | 32,000円 |
| 管理費 | 3,000円 |
| 敷金／礼金 | なし／なし |
| フリーレント | 1ヶ月（初月家賃無料✨） |
| 更新料 | 0.5ヶ月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） |
| 築年数 | 築46年（1979年11月） |
| 階数 | 地上8階／地下1階建 |
| 所在階 | 6階（南向き） |
| 専有面積 | 29.2㎡ |
| 間取り | 1DK（洋室6帖） |
| 住所 | 茨城県水戸市大工町1丁目1-8 |
| 建物名 | 阿久井大工町ビル |
| 交通 |
JR常磐線「偕楽園駅」徒歩9分、 JR「水戸駅」徒歩24分・バス7分（雷神前停徒歩1分） |
| URL | https://jmty.jp/ibaraki/est-hou/article-1kx6b9 |
🛋 設備・特徴
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バス・トイレ別
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温水洗浄便座
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独立洗面台
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室内洗濯機置場
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エレベーター
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TVモニターホン
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南向き・日当たり良好
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ガスコンロ設置可（プロパンガス）
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インターネット無料
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駐輪場あり（無料）
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フローリング
🐾 入居条件・利用可能用途
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即入居可
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2人入居可／ルームシェア可
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ペット相談可（小型犬または猫1匹までOK）
└ 飼育時：敷金1ヶ月（退去時償却なし） -
楽器相談可
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事務所利用可
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外国籍・学生・高齢者・生活保護歓迎
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保証人不要
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LGBTフレンドリー
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仲介手数料：オーナー負担（入居者負担なし）
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民泊運営OK
🌆 周辺環境
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偕楽園駅：徒歩9分
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水戸駅：徒歩24分（バス利用で約10分）
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スーパーカスミ水戸大工町店：徒歩3分
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セブンイレブン水戸大工町店：徒歩2分
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飲食街・繁華街エリアまで徒歩すぐ
観光客に人気の「偕楽園」や「千波湖」にもアクセスしやすく、
観光型民泊の拠点にも最適です。
📈 民泊としての魅力・運用メリット
✅ メリット
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敷金・礼金なし＋フリーレントで初期投資を最小化
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インターネット無料 → テレワーク滞在にも対応
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南向き・明るく快適な室内
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駅近＋観光エリア隣接で短期滞在需要が見込める
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ペットOKで差別化可能
⚠ 注意点
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建物築年数がやや古め（築46年）
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駐車場なし（近隣利用要確認）
💡 想定民泊収益シミュレーション
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定宿泊単価 | 6,000円／泊（1〜2名） |
| 想定稼働率 | 70％（約255泊／年） |
| 年間売上 | 約1,530,000円 |
| 年間家賃＋管理費 | 約390,000円 |
| 光熱費・清掃・OTA手数料 | 約400,000円 |
| 想定年間利益 | 約74万円／年（月6万円前後） |
※周辺の水戸市中心部民泊稼働率は約65〜75％。
🏡 物件の総評
「阿久井大工町ビル603号室」は、
初期費用ゼロ・民泊可・ネット無料・ペット可という
高コスパな条件がそろった優良物件です。
偕楽園や千波湖などの観光地に近く、
短期宿泊・長期滞在どちらにも対応可能。
特に「副業で民泊を始めたい方」や「低コストで運用を試したい方」に最適です。