物件情報
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物件名：第7朝日ビル
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所在地：東京都大田区中央3丁目
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交通：
・JR京浜東北線「大森駅」徒歩20分
・京急本線「平和島駅」徒歩21分
・「梅屋敷駅」徒歩24分 -
間取り：1K（専有面積19㎡）
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賃料：7.92万円
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管理費：3,300円
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敷金／礼金：1ヶ月／0円（民泊利用時：敷金2ヶ月・礼金2ヶ月）
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構造：鉄骨造3階建の1階部分
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築年月：1983年12月（築42年）
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入居可能時期：2025年12月中旬予定
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保証会社：利用必（初回賃料等の50％、更新料1万円／年）
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損害保険：15,000円／2年
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駐車場：近隣あり（870m・22,000円／月）
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設備：バルコニー、エアコン、ガスコンロ可、フローリング、CATV、光ファイバー、バイク置場、駐輪場、高速ネット対応
周辺環境
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スーパー：サミットストア大田中央店（徒歩4分・293m）
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コンビニ：ミニストップ大田中央店（徒歩3分・262m）
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ドラッグストア：スマイル大森中央店（徒歩5分・372m）
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ショッピングセンター：マチノマ大森（徒歩約13分・973m）
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飲食店：ほっともっと大田中央店（徒歩3分）
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病院：大森赤十字病院（徒歩5分）
生活利便性が高く、長期滞在や出張客向けの民泊運営に好適です。
民泊適正評価
◎良い点
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民泊利用相談可（条件明示あり）
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礼金ゼロで初期費用を抑えやすい
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都心・羽田空港アクセス良好（外国人需要◎）
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オンライン契約・クレカ決済対応で手続きが簡単
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バイク・駐輪場ありで利便性が高い
✖悪い点
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駅から徒歩20分以上でやや距離がある
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専有面積19㎡でコンパクト（1〜2名向け）
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鉄骨造1階で騒音・湿気対策が必要
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民泊時は敷金・礼金ともに増額（計4ヶ月分）
大田区エリアの民泊稼働率
最新データ（2025年時点）では、大田区の平均民泊稼働率は約75〜80％。
羽田空港や蒲田周辺のアクセス需要が高く、
出張・観光・トランジット滞在者向けの物件は安定した稼働を維持しています。
想定収益シミュレーション
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平均宿泊単価：9,000円（2名利用）
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稼働率：75％（273泊／年）
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年間売上：9,000円 × 273泊 ＝ 2,457,000円
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年間家賃：7.92万円 × 12ヶ月 ＝ 950,400円
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光熱費・清掃費・OTA手数料等：約650,000円
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想定利益：約850,000円／年（月約7万円）
運営アイデア
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羽田空港利用客・外国人旅行者向け民泊
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長期滞在型マンスリー民泊（月貸し対応で安定収益）
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ワークスペース併設型の短期貸しプラン
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内装を北欧調や和モダン風にリノベして差別化
総評
第7朝日ビルは、**「羽田・蒲田エリアで低コストに民泊を始めたい人」**にぴったりの物件です。
交通アクセス・生活環境のバランスが良く、
小規模ながらも安定した稼働と収益が見込めます。
都内で初めて民泊を運営してみたい方や、長期滞在型で運用したい方に最適な1K物件です。
物件URL
👉 https://suumo.jp/chintai/bc_100472175247/