物件情報
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所在地：東京都北区志茂3丁目
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交通：東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩6分／JR赤羽駅 徒歩19分
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使用部分面積：42.12㎡
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階建／所在階：木造2階建（1～2階部分）
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築年月：1982年11月（築43年）
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賃料：150,000円
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管理費：10,000円
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敷金／礼金：2ヶ月／2ヶ月
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構造：木造
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契約期間：2年
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現況：空室（即入居可）
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URL：https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/13117/6988318136/00272591/x06988318136.html
特徴・おすすめポイント
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✅ 民泊利用可能（敷金・礼金は各2ヶ月）
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✅ 志茂駅徒歩6分／赤羽駅徒歩19分の好立地
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✅ メゾネットタイプで1階＋2階の空間を自由に活用可能
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✅ 冷暖房・給湯・シャワー・洗濯機置き場完備
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✅ バス・トイレ別／都市ガス／収納あり
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✅ 即入居可
民泊・事業用途としての活用例
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民泊運営拠点：志茂駅徒歩圏で、赤羽・王子・上野方面へ好アクセス。東京観光拠点に最適。
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レンタルサロン・シェアスペース：2階を施術室、1階を受付スペースとして利用可能。
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小規模カフェ・雑貨ショップ（軽飲食以外）：周辺は住宅地で落ち着いた雰囲気。
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アトリエ・撮影スタジオ：天井高があり、メゾネット構造を活かした空間演出が可能。
民泊適正評価
◎良い点
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2階建てメゾネットで「一棟貸し民泊」として扱いやすい
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志茂駅・赤羽駅の2駅利用可で観光客の集客が容易
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建物が住宅街にあり、静かな環境で滞在ニーズあり
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専有面積42㎡で2～4人の宿泊に適したサイズ
△注意点
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築43年のため、内装リフォームや水回り改装が必要な場合あり
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飲食店不可のため、簡易キッチンでの宿泊用運用が前提
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住宅街のため、騒音対策・ご近所対応が重要
想定年間利益（民泊運用モデル）
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稼働率：65％（東京23区内平均）
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1泊単価：12,000円（2～4人用民泊）
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年間売上：約2,847,000円（＝12,000円×365日×0.65）
年間支出
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家賃＋管理費：1,920,000円（＝(150,000+10,000)×12）
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光熱費・清掃費等：約500,000円
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合計支出：約2,420,000円
想定年間利益：約427,000円／月平均約35,000円
まとめ
志茂駅徒歩6分・赤羽駅徒歩圏という好立地の民泊可能貸店舗。メゾネット構造で空間を自由に活かせ、民泊・レンタルサロン・アトリエなど多用途に対応できます。築年数はありますが、立地・条件・用途の柔軟性から見ても非常に希少な物件です。北区・赤羽エリアで民泊拠点を探している方に最適です。
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👉 東京都北区志茂３丁目 志茂駅 貸店舗（建物一部）