物件概要
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所在地：静岡県熱海市桜木町
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交通：JR伊東線「来宮駅」徒歩24分／JR東海道本線「熱海駅」徒歩32分
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賃料：6.5万円（管理費なし）
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敷金／礼金：1ヶ月／1ヶ月（ペット飼育時は敷金2ヶ月、賃料＋1万円）
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間取り：4K（専有面積80.33㎡）
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構造：木造2階建
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築年月：1975年10月（築51年）
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契約形態：定期借家（期間相談）
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現況：空家（入居時期相談）
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特徴：民泊経営可／ペット可／室内DIY可／耐震補強済（2024年9月）
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駐車場：なし
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物件URL：
👉 https://www.homes.co.jp/chintai/room/d4e111da90d388dc31f8d6f9666cf00f9c67dbf0/?bid=33333520000009
民泊運営に向く理由
✅1. 民泊経営が正式に許可されている
募集条件に「民泊経営可」と明記されており、オーナー公認で運営可能。無断利用ではないため、行政手続きや消防設備の設置も安心して進められます。
✅2. 耐震補強済みの安心構造
2024年9月に耐震補強が完了しており、築年数の古さを補う安全性を確保。古民家風の雰囲気を活かしながら、安心して宿泊客を受け入れられます。
✅3. DIY可で自由な改装が可能
「室内DIY可（要相談）」のため、民泊運営者が自らリフォームできる希少な条件。壁紙変更、照明、家具設置などで個性的な宿に仕上げられます。
✅4. ペット飼育可で差別化しやすい
ペット宿泊可能な民泊は需要が高く、特に熱海周辺では希少。近隣の山道や海沿い散歩コースも充実しており、**「ペット同伴旅行者向け宿」**として差別化が可能です。
✅5. 熱海中心部にもアクセス可能
「来宮駅」から徒歩24分、「熱海駅」からも約30分圏。観光地や温泉街へのアクセスも良好で、市街地から離れた静かな滞在拠点として人気を集める立地です。
注意点・デメリット
❌1. 駐車場がない
敷地内に駐車場はなく、近隣コインパーキングや月極駐車場を別途契約する必要があります。車利用の宿泊客には事前案内が必須です。
❌2. 駅から距離がある
最寄り駅までは徒歩20分以上。観光民泊として運営する場合は、タクシー利用や送迎案内の工夫が求められます。
❌3. 築年数相応の古さあり
1975年築のため、部分的に老朽化は否めません。ただし、耐震補強済み・ルームクリーニング済みで基本的な住環境は良好です。
熱海エリアの民泊需要
熱海市は全国的に民泊稼働率が高い地域のひとつで、週末中心に1泊1.2〜2万円の宿が多く見られます。
特に、戸建て・ペット可・長期滞在型の宿は競合が少なく、安定した予約が見込めます。
また、DIYで個性を出せば「レトロな温泉宿風」「アトリエ付き宿」など、テーマ型民泊として差別化も容易です。
想定収支（モデル試算）
| 項目 | 想定金額（月） |
|---|---|
| 家賃 | 65,000円 |
| 光熱費・清掃費等 | 約35,000円 |
| 合計コスト | 約10万円 |
| 平均宿泊単価 | 12,000円／泊 |
| 稼働率 | 70％（21泊） |
| 月売上 | 約25万円 |
| 想定利益 | 約15万円／月 |
総評
この熱海市桜木町の戸建ては、6万円台という低コストで民泊経営が可能な希少物件です。
ペット可・DIY可・耐震補強済みと、自由度と安全性を兼ね備えた理想的な条件。
「古民家風リノベ宿」や「ペットと泊まれる温泉町の宿」として魅力的な展開が可能です。
初期費用を抑えて熱海で民泊を始めたい方に、ぜひチェックしてほしい一軒です。