物件情報
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所在地：静岡県伊東市岡
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アクセス：伊豆急行「南伊東駅」徒歩10分
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間取り：2LDK（和8・和6・LDK12帖）
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専有面積：76.78㎡
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構造：木造2階建
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築年月：1970年12月（築55年）
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賃料：月額5.5万円（管理費なし）
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敷金・礼金：なし
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駐車場：有（無料・幅約2.5m）
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特記事項：民泊利用時は別途消費税、ペット相談可、楽器相談可、フリーレント1ヶ月
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掲載URL：goo住宅・不動産サイト掲載ページ
民泊適正評価
メリット
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家賃が安く、初期コストを抑えて民泊事業を始めやすい
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庭付きでペット同伴旅行者にアピール可能
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駐車場1台付きで、車移動の多い観光客にも対応
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南伊東駅から徒歩圏内で、海岸・温泉街にもアクセス良好
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敷金・礼金ゼロ、1ヶ月フリーレントのため初期費用が非常に低い
デメリット
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築55年と非常に古く、外観・内装ともに老朽化の可能性
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エアコン・照明などは「残置物」扱いで、故障時は自己負担
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浴室乾燥機・オートロックなどの現代的設備は非搭載
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駐車場が狭く、大型車は停めづらい
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伊東市は観光地ながら、冬季は需要が落ち込むため稼働率が安定しにくい
総評：★★★☆☆（3/5）
立地・家賃・条件は好バランスだが、改装や設備更新は必須。古民家風のデザインリノベができれば民泊としての魅力を大きく高められる。
契約前に確認するポイント
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民泊利用時の税金・消防法対応（特に避難経路・消火器設置など）
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老朽化による修繕リスク（雨漏り・配管劣化など）
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近隣住民の理解（住宅地のためトラブル回避が重要）
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エアコン・給湯器・水回り設備の動作確認
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民泊申請可能な用途地域か（住宅専用地域では届出不可の場合あり）
周辺地域の平均稼働率
AirDNAおよびAirbnbデータによると、伊東市全体の民泊平均稼働率は約60〜70％。
特に春（3〜5月）・夏（7〜9月）・年末年始は80％を超えることもありますが、オフシーズン（1〜2月）は30％台まで落ち込む傾向があります。
運営した場合の想定年間利益
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平均宿泊単価：1泊12,000円（2〜4名利用）
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稼働率：65％（月20泊）
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月間売上：約24万円
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年間売上：約288万円
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年間家賃：66万円（5.5万円×12ヶ月）
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光熱費・清掃・運営費：約80万円
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改装・維持費の年平均：約20万円
→ 想定年間利益：約120万円前後
※ただし、シーズンオフの稼働率が下がると利益は半減する可能性あり。
利益を高めるための改善アイデア
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「ペット同伴OK」「庭付き貸別荘」として明確にブランディング
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和室を改装してモダン和風デザインに変更（撮影やワーケーション需要にも対応）
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ウィークリー／マンスリープランを導入し、閑散期も安定収益化
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BBQセットや小型ドッグラン設置で差別化
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英語・中国語対応ページを用意し、外国人旅行者を取り込む
まとめ
伊東市岡のこの戸建ては、家賃が非常に安く民泊運営を試すには最適な低リスク物件です。
一方で、老朽化・設備面の弱さ・シーズン変動などの課題もあるため、「ペット可」「庭付き」「温泉街近く」という特徴を活かしたコンセプト運営が成功の鍵になります。
小規模ながらも、年間100万円前後の利益を狙える現実的な民泊候補といえるでしょう。