【東京都江東区南砂】南砂町駅徒歩7分・民泊可！3K貸家（駐車場付き・ペット可）

物件情報

物件名： 南砂4丁目貸家（民泊可・ペット可・駐車場付き）
掲載URL： https://suumo.jp/chintai/bc_100469618921/
所在地： 東京都江東区南砂4丁目
交通： 東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩7分

構造・間取り： 木造2階建・3K（洋6・洋6・洋6・K3）
専有面積： 47.91㎡
築年数： 1978年（築48年）

家賃・費用：

• 家賃：11万円

• 民泊利用時：13万円

• 敷金・礼金：各1ヶ月（民泊利用時は敷金3・礼金1）

• 管理費：なし

• 駐車場：あり（軽自動車用・無料）

保証会社：

• 日本セーフティー利用必
  　初回：賃料60％／月額保証料：800円／口座振替：440円

---

条件・特徴

✅ ペット相談可（犬・猫）
✅ 民泊可（条件変更あり）
✅ 事務所利用可
✅ ルームシェア可
✅ 単身・二人入居可
✅ 駐車場無料
✅ 南向き・日当たり良好
✅ バストイレ別／ガスコンロ対応／クローゼットあり

---

周辺環境

• 南砂町駅：徒歩7分

• イオンスタイル南砂：徒歩9分

• セブンイレブン：徒歩4分

• 江東区スポーツセンター：徒歩10分

• 木場公園：徒歩17分

駅近で買い物・生活環境も良好。都心（日本橋・大手町）まで東西線で15分前後とアクセス抜群です。

---

民泊適正評価

---

東京・江東区の民泊需要（2025年時点）

江東区は民泊需要の高いエリアTOP5に入っており、Airbnb平均稼働率は約70％前後。
特に南砂町・木場・東陽町エリアは、

• 羽田空港や東京駅からのアクセスが良い

• 駅周辺にスーパー・商業施設が多い

• 下町的で治安が良い
  ことから、家族連れや出張滞在客に人気。

平均宿泊単価：1泊1.6〜2.0万円
想定稼働率：65〜75％

---

想定収益シミュレーション

前提条件（民泊利用時）

• 家賃：13万円

• 宿泊単価：18,000円／泊

• 稼働率：70％（年間256泊）

• 光熱費・管理費：月3万円

• 清掃・消耗品費：月2万円

年間売上： 18,000円 × 256泊 = 4,608,000円
年間経費： 家賃156万円＋その他費用60万円 = 216万円
年間利益： 約 245万円／年（約20万円／月）

→ 都内駅近物件としては安定収益が見込める高利回り案件。

---

デメリットと対策

▼ デメリット

• 築年数が古く、内装のアップデートが必要

• 民泊利用時は敷金・家賃が上がる（13万円・敷3）

• 駐車場は軽自動車のみ対応

▲ 対策

1. 内装を簡易リフォーム（クロス・照明・家具で印象UP）

2. 「ペットOK民泊」や「ファミリー東京拠点」として差別化

3. 長期滞在・月貸しプランを併用して安定稼働を確保

---

まとめ

南砂町駅徒歩7分の3K貸家は、民泊可・ペット可・駐車場付きの貴重な都内物件。
駅近で稼働率が高く、月20万円前後の純利益も狙える優良立地です。
民泊や短期賃貸を検討している方にとって、都心アクセス・条件・価格のバランスが取れた好物件です。

👉 詳細はこちら → https://suumo.jp/chintai/bc_100469618921/