物件情報
物件名： ノーススクエアガーデン西28丁目駅前
所在地： 北海道札幌市中央区北6条西26丁目
交通： 地下鉄東西線「西28丁目駅」徒歩1分（円山公園駅 徒歩12分）
構造： 鉄筋コンクリート造4階建（1階部分）
築年数： 2018年6月（築8年）
間取り： 1LDK（LDK10.5帖・洋4.5帖）
専有面積： 34.25㎡
家賃・費用：
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家賃：13.5万円
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管理費：5,000円
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敷金・礼金：なし（0円）
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定期借家契約：2年（再契約可）
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保証会社利用必（初回50％）
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設備・特徴
✅ オートロック・防犯カメラ
✅ 浴室乾燥機・追い焚き機能付きバス
✅ ウォークインクローゼット
✅ システムキッチン（2口コンロ）
✅ シャワー付洗面台・独立洗面所
✅ 都市ガス暖房（経済的）
✅ 宅配ボックス・エレベーター
✅ インターネット無料
✅ 敷地内ゴミ置き場あり
周辺環境
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地下鉄東西線「西28丁目駅」…徒歩1分
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ファミリーマート北5条店…徒歩1分
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セブンイレブン西28丁目駅前店…徒歩3分
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サツドラ円山西28丁目店…徒歩3分
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東光ストア宮の森店…徒歩7分
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円山公園…徒歩12分
円山・宮の森エリアは札幌でも人気の高級住宅街で、
観光・出張・長期滞在者の宿泊ニーズが高い地域です。
民泊適正評価
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 立地・交通 | ★★★★★ | 駅徒歩1分、円山・大通エリアへのアクセス抜群 |
| 建物グレード | ★★★★★ | 築8年・設備充実のデザイナーズマンション |
| 家賃・コスパ | ★★★★☆ | 設備・立地を考慮すれば妥当な水準 |
| 民泊需要 | ★★★★★ | 円山・大通エリアは稼働率80％超も珍しくない |
| 総合評価 | ★★★★★ | ハイグレード民泊として高収益が期待できる |
札幌市中央区・円山エリアの民泊市場データ（2025年時点）
| 指標 | 平均値 |
|---|---|
| Airbnb稼働率 | 約75〜85％ |
| 平均宿泊単価 | 12,000〜18,000円／泊 |
| 主な客層 | 観光客（国内外）・ビジネス利用・長期滞在者 |
| 人気季節 | 夏（観光）・冬（雪まつり・スキー） |
札幌中心部でも円山・西28丁目エリアは民泊利回りが高い傾向があります。
特に駅近の築浅物件は、清潔感・安心感・利便性から高稼働が見込めます。
想定民泊収益シミュレーション
前提条件：
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宿泊単価：15,000円／泊
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稼働率：75％（年間約274泊）
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月固定費（光熱費・清掃費・管理）：3万円
年間売上： 15,000円 × 274泊 = 4,110,000円
年間経費： 家賃（13.5万円×12）＋管理費（5,000円×12）＋その他費用36万円
＝ 約 234万円
年間利益： 約 177万円／年（約14.8万円／月）
デメリットと対策
▼ デメリット
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1階のため外部騒音が多少ある
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定期借家契約（2年）で再契約が必要
▲ 対策
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セキュリティがしっかりしており、1階でも安全性◎
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長期運用を想定するなら、再契約条件を事前確認
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内装に観光客向けの「札幌らしさ」を加えると差別化可能
まとめ
「ノーススクエアガーデン西28丁目駅前」は、
築浅・駅徒歩1分・民泊可という希少な条件をすべて満たす札幌民泊物件です。
ハイグレードな内装と設備で高稼働が見込め、
初期費用も低く抑えられるため、これから民泊運営を始めたい方にも最適。
札幌中心部での高利回り運営を狙うなら、要チェックの一室です。
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