🏠 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 文教台貸家 南棟 |
| 所在地 | 名古屋市名東区文教台2丁目 |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「上社」駅 徒歩19分 「本郷」駅 徒歩23分 |
| 賃料 | 25万円 |
| 礼金 / 敷金 | 1ヶ月 / 2ヶ月（解約時償却2ヶ月） |
| 間取り | 4LDK（LDK18.2帖、洋室6帖、洋室5.2帖、洋室5.5帖×2） |
| 専有面積 | 108.27㎡ |
| 構造 / 階数 | 木造 2階建 |
| 築年月 | 2025年5月（新築） |
| 駐車場 | 3台分無料 |
| 管理会社 | 株式会社スマホーム |
| 契約期間 | 2年（定期借家契約） |
✨ 物件の特徴
-
🆕 2025年5月完成予定の新築戸建て
-
🚗 駐車場3台付き（無料）
-
🐶 ペット飼育相談可
-
🏢 事務所・グループホーム・民泊利用相談可
-
🍳 システムキッチン・食洗機付き
-
🛁 追焚機能付きバス・トイレ2ヶ所・シャンプードレッサー完備
-
🔔 モニターホン・収納豊富（ウォークインクローゼットあり）
新築ならではの清潔感に加え、ゆとりある108㎡超の広さが魅力。
家族やグループでの滞在に対応できるため、1棟貸し民泊運営にも適しています。
🏡 民泊運営に向くポイント
-
「民泊相談可」明記でオーナー理解あり
民泊運営の相談が可能な物件は名古屋市内でも希少。
オーナーの理解があるため、運営開始までの交渉がスムーズです。 -
駐車3台付きで車移動の観光客に便利
最寄駅までは徒歩19分と距離がありますが、車での来訪者や法人出張者には好条件。
名古屋インターへのアクセスも良好で、郊外観光・ビジネス需要を取り込めます。 -
ファミリー・長期滞在に最適な4LDK
家族旅行やワーケーション、外国人グループ滞在など、多様な宿泊需要に対応可能。
ゆったりしたLDKと4室の寝室で、最大6～8名までの宿泊を想定できます。
💰 想定収益シミュレーション（概算）
| 稼働率 | 1泊単価 | 月間売上 | 粗利益（家賃25万円） |
|---|---|---|---|
| 30％（9泊） | ¥30,000 | 約27万円 | ±0円前後 |
| 50％（15泊） | ¥30,000 | 約45万円 | 約+20万円 |
| 70％（21泊） | ¥30,000 | 約63万円 | 約+35万円 |
※清掃費・光熱費・プラットフォーム手数料は別途。
稼働率50％を維持できれば、十分な利益が見込める水準です。
📍 周辺環境
-
コンビニ・スーパー・ドラッグストアなど生活施設も充実
-
静かな住宅街で治安良好
-
名古屋中心部や長久手方面へのアクセスも便利
住宅地として人気の名東区は、滞在型観光や長期出張の拠点として安定した需要があります。
✅ まとめ
-
名古屋市名東区の新築一戸建てで民泊可能な貴重物件
-
**駐車3台・ペット可・4LDK・108㎡**の広さで多用途に対応
-
ファミリー・法人・外国人滞在型民泊に最適
名古屋で一棟貸し民泊や長期滞在型の宿泊施設運営を検討中の方は、
ぜひ一度現地をご見学ください。