民泊物件  ·  27日 10月 2025

【名古屋市名東区】新築・民泊可！駐車場3台付き4LDK戸建て「文教台貸家北棟」 ― ペット可・グループホーム・事務所利用も相談可能 ―

賃料・契約条件

項目 内容
賃料 22万円
管理費 なし
敷金 / 礼金 2ヶ月 / 1ヶ月
償却 解約時 2ヶ月分
更新料 16,500円（2年契約）
駐車場 3台分無料
住宅保険 2年 20,000円
入居可能時期 即入居可
取引態様 仲介（株式会社スマホーム）

特徴・設備

✅ 新築（2025年5月完成）
✅ 駐車場3台付き（無料）
✅ ペット相談可（犬・猫）
✅ 民泊・事務所・グループホーム相談可
✅ システムキッチン（食洗機付き）
✅ 追い焚き・温水洗浄便座・トイレ2ヶ所
✅ モニターホン・都市ガス
✅ 広々LDK18.9帖
✅ 東向き・角地・陽当たり良好

周辺環境

  • ファミリーマート 名東文教台店 … 徒歩5分

  • アオキスーパー名東よもぎ台店 … 徒歩10分

  • 名古屋インター … 車で約10分（高速アクセス良好）

  • 名古屋市中心部（栄・伏見） … 車で約30分

文教台エリアは静かで治安の良い住宅街として知られ、
周囲には教育施設や公園が多く、家族連れや長期滞在者に人気があります。

民泊運営適性

項目 評価 コメント
立地・交通 ★★★☆☆ 駅からは徒歩圏だが、車利用が前提。観光・出張の拠点に適。
建物グレード ★★★★★ 新築・高設備・戸建てで希少価値大。
間取り ★★★★★ 4LDK・100㎡超・最大8名宿泊も可能。
民泊需要 ★★★★☆ 名古屋中心部より郊外型民泊に最適。
総合評価 ★★★★☆ グループ利用・長期滞在型民泊に最適。

名東区の民泊市場データ（2025年時点）

指標 平均値
平均宿泊単価 約13,000〜18,000円／泊
平均稼働率 約65〜75％
主な客層 ファミリー・長期滞在者・出張・車利用の観光客
人気エリア 本郷・上社・一社周辺

民泊収益シミュレーション

前提条件：

  • 宿泊単価：15,000円／泊

  • 稼働率：70％（年間255泊）

  • 光熱費・清掃・管理費：月4万円

年間売上： 15,000円 × 255泊 = 3,825,000円
年間経費： 家賃22万円 × 12ヶ月 + 48万円 = 312万円
年間想定利益： 約 70万円／年（約5.8万円／月）

👉 グループ利用・長期滞在向けに1泊20,000円設定なら
年間利益は 150万円以上 も狙えます。

デメリットと対策

▼ デメリット

  • 駅から徒歩距離が長め（約19分）

  • 短期宿泊よりも車利用の長期滞在向け

▲ 対策

  1. 駐車場3台付きの利点を最大限活かす

  2. 家族・ビジネス出張・外国人長期滞在者向けに訴求

  3. 広い間取りを活かし「名古屋郊外の貸切ヴィラ」コンセプトで差別化

まとめ

「文教台貸家北棟」は、
新築・4LDK・民泊相談可

・駐車場3台無料という非常に希少な条件を満たした郊外型高収益物件です。
名古屋中心部へのアクセスも良く、
ファミリー・グループ・法人滞在向けの宿泊施設運営に最適。

👉 物件詳細はこちら：
https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/23115/1101008112/40411051/x01101008112.html

カテゴリ： tokai, aichi