物件情報
物件名： 相生市那波西本町・格安5DK戸建て（民泊可）
掲載URL： https://jmty.jp/hyogo/est-hou/article-116qxg
所在地： 兵庫県相生市那波西本町8
交通： JR山陽本線「相生駅」徒歩21分
構造・間取り： 木造2階建て・5DK＋納戸＋テラス＋外倉庫（約80㎡）
築年数： 築54年
家賃・費用：
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家賃：35,000円
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管理費：なし
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敷金・礼金：なし
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仲介手数料：なし
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保証会社：原則加入（50〜70％）、相談可
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初期費用：約5〜7万円（家賃＋保険＋鍵交換費）
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駐車場：近隣月極あり（約5,000円／月・要確認）
契約条件： 普通借家契約2年（自動更新）
設備・特徴
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バス・トイレ別
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ガスキッチン
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エアコン・照明残置物あり（プレゼント）
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南向き・日当たり良好
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庭・テラス・外倉庫付き
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納戸あり
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ペット可・事務所可・楽器可・シェアハウス可・民泊可（家賃1.5倍）
周辺環境
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コンビニ：徒歩5分
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ホームセンター：徒歩10分
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スーパー：徒歩13分
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ドラッグストア：徒歩13分
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銭湯：徒歩15分
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月極駐車場：徒歩1分（約5,000円）
自然豊かな住宅地で、静かな環境を求める長期滞在者・家族利用者に好まれやすい立地です。
民泊・事業用途の可能性
◎ 優れている点
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家賃3.5万円で民泊・シェアハウス・事務所利用が可能。
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敷礼ゼロ・仲介料ゼロ・保証会社なしでも相談可。初期費用を圧倒的に抑えられる。
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外国人・高齢者・生活保護など柔軟に受け入れ可能な大家。
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5DK＋テラス＋倉庫付きで、グループ利用・長期滞在に最適。
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相生駅徒歩圏で、姫路方面・岡山方面へのアクセスも良好。
△ 注意点
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駅から徒歩21分と距離があるため、車利用や送迎型運営が前提。
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築年数が古く、設備の経年劣化に留意。
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駐車場は敷地外の月極契約が必要。
民泊収益シミュレーション（現実的想定）
【前提】
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家賃：35,000円／月（民泊運営時：家賃1.5倍＝52,500円）
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光熱費・通信費：月15,000円
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想定宿泊単価：1泊8,000円（グループ・家族利用想定）
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稼働率：40％（地方都市平均）
→ 年間146泊
年間収入： 8,000円 × 146泊 ＝ 1,168,000円
年間コスト：
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賃料（民泊時）：630,000円
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光熱費・通信費：180,000円
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清掃費等：300,000円（概算）
→ 合計：1,110,000円
年間利益： 約 58,000円の黒字
月単位の黒字は小さいですが、家賃の低さがリスクを大きく下げます。長期滞在型民泊・工事関係者宿泊などで安定運用可能です。
改善・収益アップのポイント
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家具・家電付き中期滞在型に特化（Airbnb／マンスリー系）
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倉庫スペース活用：趣味・バイク・DIY利用者向け訴求
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庭・テラスを改装して付加価値アップ（BBQ可・ペット可など）
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地元需要対応：出張・転勤・学生・高齢者支援滞在なども可
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「保証人不要・低初期費用物件」訴求で入居率UP
まとめ
相生市那波西本町の格安戸建ては、家賃3.5万円・敷礼ゼロ・民泊可・保証会社なしでもOKという破格条件の一軒。
地方で低コストに民泊やシェアハウス、事務所運営を始めたい人には絶好の物件です。
👉 詳細はこちら → https://jmty.jp/hyogo/est-hou/article-116qxg