物件情報
物件名： 名張市さつき台・民泊可・初期費用ゼロ戸建て（駐車場3台付き・DIY可）
掲載URL： https://jmty.jp/mie/est-hou/article-1bgq2u
所在地： 三重県名張市さつき台2番町418
交通： 近鉄大阪線「桔梗が丘駅」徒歩21分
構造・間取り： 木造2階建・3LDK（建物81.97㎡・土地199.71㎡）
築年数： 1980年（築44年）
家賃・費用：
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家賃：53,000円
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管理費・共益費：なし
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敷金・礼金・仲介料：すべてゼロ
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初月家賃：無料（当月末まで）
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駐車場：3台分（普通1台・軽2台）
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退去時クリーニング費：50,000円（税別）
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ペット飼育可（小型犬・猫2匹まで）＋ペットクリーニング費50,000円
条件： 民泊可・転貸可・外国人OK・生活保護OK・高齢者OK・DIY可・短期解約違約金あり
周辺環境
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ローソン：徒歩7分
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ファミリーマート：徒歩12分
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スーパーヤオヒコ桔梗が丘店：徒歩12分
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イオン名張店：車約10分
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MEGAドン・キホーテ名張店：車約9分
閑静な住宅街ながら、車を使えば買い物施設や飲食店にもアクセス良好。
名張駅や桔梗が丘駅から大阪・奈良方面への移動もスムーズです。
民泊適正評価
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 立地・交通 | ★★★☆☆ | 駅から徒歩21分だが駐車場3台で車利用には便利 |
| 家賃・初期費用 | ★★★★★ | 初期費用ゼロ＋家賃5.3万円は破格 |
| 建物状態 | ★★★☆☆ | 築44年だが広さ十分。DIYで再生可能 |
| 民泊需要 | ★★★☆☆ | 名張温泉郷・青蓮寺湖・赤目四十八滝など観光地が近い |
| 総合評価 | ★★★★☆ | 郊外型・長期滞在民泊に非常に向くコスパ物件 |
名張市の民泊需要・稼働率（2025年時点）
名張市周辺は、赤目四十八滝や香落渓などの自然観光地が人気で、平均稼働率は約50〜55％。
大阪・奈良・伊勢志摩の中間に位置するため、**車利用の旅行者や長期滞在者（工事関係者・登山客）**の需要が安定しています。
3LDK・駐車場付きという条件は、ファミリー・グループ客に強く、平均宿泊単価1.2〜1.5万円を狙えます。
運営した場合の想定年間利益
前提条件
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想定宿泊単価：1泊12,000円（4〜6人利用想定）
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想定稼働率：50％（年間約180泊）
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家賃：月53,000円 × 12ヶ月 = 636,000円
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光熱費・通信費：月20,000円 × 12ヶ月 = 240,000円
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清掃費・備品費：年間約250,000円
年間売上： 12,000円 × 180泊 = 2,160,000円
年間経費合計： 約1,126,000円
年間想定利益： 約 1,034,000円（約86,000円／月）
→ 利回り約16〜18％。地方型民泊としては非常に高い採算性です。
デメリットと改善ポイント
▼ デメリット
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築44年で設備の古さが残る
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駅から徒歩21分で、車がない旅行者には不便
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短期解約違約金がやや重い（6ヶ月未満で3ヶ月分）
▲ 改善策
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駐車場3台を活かし「ファミリー・グループ民泊」として差別化
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広い庭や外構をDIYで整備して「BBQ可・自然体験宿」に
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近隣観光地（赤目四十八滝・青蓮寺湖・香落渓）を組み合わせた滞在提案
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長期滞在割引で出張客やワーケーション層を取り込む
まとめ
名張市さつき台のこの物件は、初期費用ゼロ・民泊可・駐車場3台付きという条件で、民泊・社宅・事務所など多用途に利用可能。
DIY自由で広さもあり、郊外型民泊のベースとして魅力的です。
自然観光地の多い名張エリアで、長期滞在やグループ旅行者を狙う運営にぴったりの物件です。
👉 詳細はこちら → https://jmty.jp/mie/est-hou/article-1bgq2u