🏡 物件概要
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所在地：長崎県長崎市十人町
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アクセス：長崎電軌１系統「思案橋駅」徒歩11分
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間取り：2K（平屋建て）
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賃料：45,000円
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敷金・礼金：0円／0円
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管理費：なし
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初期費用：45,000円（初月家賃のみ）
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退去費用：50,000円
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特典：今月契約限定で仲介・保証料など約20万円分無料
階段のない平屋構造で、自転車やバイクをそのまま玄関前に停められる利便性が魅力。
家主直接の募集で、**「初期費用ゼロ＋家賃のみで入居」**という希少な条件が実現しています。
🌸 民泊運営におすすめの理由
この物件は**長崎市中華街まで徒歩圏（約800m）**という絶好の立地。
観光客からの人気も高く、思案橋や浜町アーケード、稲佐山、グラバー園などの観光地アクセスにも優れています。
民泊新法（年間180日以内）を想定した運営にも最適です。
25㎡前後の2Kは、2〜3名の少人数旅行者向けにぴったり。
古民家らしい木造の温かみを活かし、「和風の一棟貸し」「長崎らしい路地裏ステイ」として差別化が可能です。
💡 収益シミュレーション（民泊新法180日運営想定）
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想定宿泊単価：8,000円／泊
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稼働率：70％（年間126日）
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年間売上：約1,008,000円
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年間家賃：540,000円
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想定光熱費・清掃費等：約200,000円
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年間想定利益：約26万円前後
初期費用を抑えられるため、低リスクで民泊を試す入門物件として最適です。
もし稼働率を上げる運用（長期滞在者・マンスリー民泊併用など）を行えば、利益率の改善も十分期待できます。
🏯 エリアの魅力
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長崎新地中華街（徒歩約10分）
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ドン・キホーテ浜町店（徒歩約12分）
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イオン長崎店（徒歩約8分）
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長崎駅まで約2km（自転車で10分）
観光・買い物・生活がすべて徒歩圏で完結する好立地です。
また、思案橋電停近くには飲食店やバーが並び、観光客にも人気の長崎ローカル体験ができるエリアです。
🧳 まとめ
「長崎市十人町」物件は、
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初期費用わずか45,000円
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平屋の古民家
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思案橋駅徒歩圏
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中華街・浜町エリアへのアクセス抜群
という条件が揃った、民泊新法対応・お試し移住に最適な格安物件です。
実際に住みながら運営を学びたい人、将来長崎で民泊事業を始めたい人には理想的なスタート地点です。
📍 物件詳細・お問い合わせ先
👉 https://jmty.jp/nagasaki/est-hou/article-1ko69x