物件情報
-
所在地：岐阜市芥見海戸山
-
家賃：6万円
-
管理費：3,000円
-
敷金・礼金・仲介手数料：なし
-
間取り：3LDK（73.69㎡）
-
階数：2階建て（1階部分）
-
築年数：築20年
-
設備：バストイレ別、ケーブルテレビ（月額550円）、駐車場3台以上可（有料）、駐輪場あり、保証人不要、ミニミニライフサポート（有料）
-
交通アクセス：岐阜バス「上芥見」停まで徒歩9分
-
ペット相談：可（有料）
-
民泊利用：相談可（税別）
- https://jmty.jp/gifu/est-hou/article-1jyqxj
民泊適正評価
良い点
-
初期費用が抑えられる：敷金・礼金・仲介手数料が不要で、初期費用を大幅に削減できます。
-
広々とした間取り：3LDKの広さは、ファミリーやグループ向けの宿泊施設として魅力的です。
-
駐車スペースの確保：3台以上の駐車が可能で、車でのアクセスが便利です。
悪い点
-
築年数が経過している：築20年のため、設備の老朽化やリフォームの必要性が考えられます。
-
交通アクセスが不便：最寄りのバス停まで徒歩9分と、公共交通機関のアクセスがやや不便です。
-
周辺施設の充実度：周辺に観光地や飲食店が少なく、集客力に影響が出る可能性があります。
契約前に確認するポイント
-
設備の状態：築年数が経過しているため、設備の老朽化やメンテナンスの必要性を確認しましょう。
-
周辺環境：観光地や飲食店、スーパーなどの施設が近隣にあるかを確認し、集客力を高める要素を把握しましょう。
-
民泊利用の許可：岐阜市での民泊運営には、住宅宿泊事業法に基づく届出が必要です。事前に許可申請の手続きを確認しましょう。
周辺地域の平均稼働率
岐阜市内の民泊物件の平均稼働率は50％以下とされています。特に、観光地から離れたエリアでは集客が難しく、稼働率が低下する傾向があります。芥見海戸山周辺は住宅地が多く、観光地から距離があるため、集客には工夫が必要です。
運営した場合の想定年間利益
-
想定稼働率：40％（年間146日）
-
1泊あたりの料金：8,000円（3LDKの広さを考慮）
-
年間収入：8,000円 × 146日 = 1,168,000円
-
年間経費：
-
家賃：6万円 × 12ヶ月 = 720,000円
-
管理費：3,000円 × 12ヶ月 = 36,000円
-
ケーブルテレビ：550円 × 12ヶ月 = 6,600円
-
その他経費（清掃費、消耗品、光熱費等）：年間約100,000円
-
-
年間利益：1,168,000円 - 720,000円 - 36,000円 - 6,600円 - 100,000円 = 約305,400円
想定利益が低い場合の改善アイデア
-
リフォームの実施：築年数が経過しているため、内装や設備のリフォームを行い、魅力を高めることで集客力を向上させます。
-
周辺施設の情報提供：周辺の観光地や飲食店、スーパーなどの情報を提供し、宿泊者の利便性を高めます。
-
SNSや地域情報サイトの活用：SNSや地域情報サイトを活用して、周辺の魅力を発信し、集客につなげます。
-
長期滞在プランの導入：長期滞在を希望するゲスト向けに、割引プランや特典を提供し、稼働率を向上させます。
まとめ
岐阜市芥見海戸山の3LDKメゾネットタイプのアパートは、初期費用が抑えられ、広々とした間取りが魅力的です。しかし、築年数の経過や交通アクセスの不便さ、周辺施設の充実度など、民泊運営においては課題も存在します。リフォームや周辺情報の提供、SNS活用などの工夫を行い、集客力を高めることで、安定した収益を得ることが可能です。民泊運営を検討する際には、これらのポイントを考慮し、慎重に判断することが重要です。