物件情報
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所在地：岐阜市岩崎
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家賃：初月1万円、以降5万4千円
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管理費：0円
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敷金・礼金・仲介手数料：なし
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間取り：4DK（74.5m²）
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階数：2階建て
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築年数：不明
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設備：エアコン（2024年設置）、公共上下水道、中部電力、プロパンガス
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交通アクセス：JR高山本線「岐阜駅」までの距離は記載なし
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ペット相談：可（有料）
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民泊利用：相談可（税別）
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事務所利用：相談可（税別）
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外国人・高齢者入居：可
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保証人不要：保証会社・保険加入必要
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初期費用：2万7千円（保証会社へ支払い）
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リフォーム内容（2024年）：和室から洋室への変更、1階廊下の床修理、キッチンシンク・洗面台・給湯器の交換、室内壁塗装、屋根・ベランダ塗装（作業中）
詳細な物件情報は、以下のリンクからご確認いただけます。
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民泊適正評価
良い点
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初期費用が抑えられる：初月1万円、以降5万4千円の家賃で、敷金・礼金・仲介手数料が不要という非常に魅力的な条件です。
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リフォーム済み：2024年に和室から洋室への変更や設備の交換が行われており、清潔感があります。
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柔軟な利用形態：ペット相談や事務所・外国人・高齢者の入居が可能で、多様なニーズに対応しています。
悪い点
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築年数が不明：築年数が記載されていないため、設備の老朽化やメンテナンスの必要性が不明です。
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交通アクセスが不明：最寄りの駅までの距離やアクセス方法が記載されていないため、集客に影響を与える可能性があります。
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周辺施設の情報が不足：周辺に観光地や飲食店、スーパーなどの施設があるかどうかの情報が不足しており、集客力に影響を与える可能性があります。
契約前に確認するポイント
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築年数と設備の状態：築年数が不明なため、設備の老朽化やリフォームの必要性を確認しましょう。
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交通アクセス：最寄りの駅までの距離やアクセス方法を確認し、集客に影響を与えないかを検討しましょう。
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周辺環境：観光地や飲食店、スーパーなどの施設が近隣にあるかを確認し、集客力を高める要素を把握しましょう。
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民泊利用の許可：岐阜市での民泊運営には、住宅宿泊事業法に基づく届出が必要です。事前に許可申請の手続きを確認しましょう。
周辺地域の平均稼働率
岐阜市内の民泊物件の平均稼働率は50％以下とされています。特に、観光地から離れたエリアでは集客が難しく、稼働率が低下する傾向があります。岩崎周辺は住宅地が多く、観光地から距離があるため、集客には工夫が必要です。
運営した場合の想定年間利益
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想定稼働率：40％（年間146日）
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1泊あたりの料金：8,000円（4DKの広さを考慮）
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年間収入：8,000円 × 146日 = 1,168,000円
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年間経費：
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家賃：5万4千円 × 12ヶ月 = 648,000円
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その他経費（清掃費、消耗品、光熱費等）：年間約100,000円
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年間利益：1,168,000円 - 648,000円 - 100,000円 = 約420,000円
想定利益が低い場合の改善アイデア
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リフォームの実施：築年数が不明なため、内装や設備のリフォームを行い、魅力を高めることで集客力を向上させます。
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周辺施設の情報提供：周辺の観光地や飲食店、スーパーなどの情報を提供し、宿泊者の利便性を高めます。
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SNSや地域情報サイトの活用：SNSや地域情報サイトを活用して、周辺の魅力を発信し、集客につなげます。
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長期滞在プランの導入：長期滞在を希望するゲスト向けに、割引プランや特典を提供し、稼働率を向上させます。
まとめ
岐阜市岩崎の4DK一戸建て物件は、初期費用が抑えられ、リフォーム済みで柔軟な利用形態が魅力的です。しかし、築年数や交通アクセス、周辺施設の情報が不足しており、民泊運営においては課題も存在します。リフォームや周辺情報の提供、SNS活用などの工夫を行い、集客力を高めることで、安定した収益を得ることが可能です。民泊運営を検討する際には、これらのポイントを考慮し、慎重に判断することが重要です。