物件情報
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住所：岐阜県岐阜市粟野西5丁目424
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交通：JR東海道本線「岐阜駅」からバス27分、「三田洞」下車徒歩13分
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間取り：5LDK
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専有面積：115.11㎡
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築年数：1969年3月築
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家賃：59,000円（共益費なし、駐車場込み）
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設備：ガス給湯器（2023年8月交換）、浴室・トイレ・洗面（2007年10月交換）、畳表替え（2025年9月）
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特記事項：ペット相談可（敷金＋1ヶ月）、DIY可、事業用・民泊相談可
- https://jmty.jp/gifu/est-hou/article-11t2gm
民泊適正評価
メリット
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広さと間取り：5LDKの広々とした間取りは、複数人での宿泊に適しており、グループや大家族向けの需要が見込めます。
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設備の新しさ：ガス給湯器や浴室・トイレ・洗面の交換が行われており、快適な滞在が期待できます。
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柔軟な条件：ペット相談やDIY可、民泊相談可など、運営者のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
デメリット
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立地の不便さ：最寄りの「三田洞」駅から徒歩13分と、公共交通機関のアクセスがやや不便です。
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築年数の経過：築56年のため、建物の老朽化が進んでおり、維持管理にコストがかかる可能性があります。
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周辺施設の不足：周辺に飲食店や観光施設が少なく、集客に工夫が必要です。
契約前に確認するポイント
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保証会社の利用：家賃は保証会社を通じて支払う必要があり、審査が必要です。
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火災保険の加入：火災保険への加入が必須となっています。
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退去時の費用：退去時には清掃費として家賃1ヶ月分が必要です。
周辺地域の平均稼働率
岐阜市内の民泊施設の平均稼働率は、年間を通じて約60%前後とされています。ただし、立地や施設の特性により、稼働率は変動する可能性があります。
運営した場合の想定年間利益
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月間稼働率：60%
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1泊あたりの料金：6,000円
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月間収入：6,000円 × 30日 × 60% = 108,000円
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年間収入：108,000円 × 12ヶ月 = 1,296,000円
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年間支出：
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家賃：59,000円 × 12ヶ月 = 708,000円
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清掃費：1回あたり2,000円 × 30回 = 60,000円
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光熱費・消耗品費等：月5,000円 × 12ヶ月 = 60,000円
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合計支出：708,000円 + 60,000円 + 60,000円 = 828,000円
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年間利益：1,296,000円 - 828,000円 = 468,000円
※上記の計算は概算であり、実際の収益は稼働率や料金設定、運営コスト等により変動します。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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料金設定の見直し：周辺の競合施設と比較し、料金の適正化を図る。
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集客方法の工夫：SNSや地域の観光情報サイトを活用し、集客を強化する。
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施設の魅力向上：DIYでの内装改善や、ペット向けの設備導入など、施設の魅力を高める。
本物件は、広さや設備の新しさなどの点で民泊運営に適していますが、立地や周辺環境の要素も考慮する必要があります。運営前に十分なリサーチと準備を行い、最適な運営方法を検討してください。