物件情報
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所在地：広島県山県郡北広島町中祖
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アクセス：新広浜線「芸北ホリスティックセンター前」駅から徒歩5分
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間取り：3LDK
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専有面積：89.34㎡
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築年数：築29年（1996年12月築）
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家賃：6万円／月
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敷金／礼金：18万円／6万円
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駐車場：無料（複数台可能）
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契約条件：ペット相談、保証人不要、外国人利用可能、民泊利用可能
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備考：室内改装中、改装自由、住宅利用も可能
民泊適正評価
良い点
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改装自由度：室内改装中であり、改装の自由度が高い点は、民泊運営者にとって大きな魅力です。
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駐車場の充実：複数台分の無料駐車場が提供されており、車でのアクセスが可能なゲストにとって便利です。
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柔軟な契約条件：ペット相談や外国人利用可能など、多様なゲストの受け入れが可能です。
悪い点
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立地の不便さ：最寄り駅から徒歩5分の距離にありますが、周辺に商業施設や観光地が少なく、集客には工夫が必要です。
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築年数の経過：築29年の木造平屋であり、設備の老朽化やメンテナンスが必要な可能性があります。
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周辺環境の集客力不足：周辺には観光地や繁華街が少なく、集客において競争力が低い可能性があります。
契約前に確認するポイント
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設備の状態：改装中のため、完成後の設備の状態や品質を確認することが重要です。
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周辺の集客環境：周辺に観光地や商業施設が少ないため、集客のための戦略を検討する必要があります。
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法的規制の確認：民泊運営に関する地域の法的規制や許可が必要かどうかを確認することが重要です。
周辺地域の平均稼働率
北広島町は観光地としての知名度が低く、民泊の稼働率は低めと予想されます。周辺地域の平均稼働率は、年間で約30%程度と考えられます。そのため、集客のための工夫やプロモーションが必要です。
運営した場合の想定年間利益
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年間稼働日数：109日（30%の稼働率）
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1泊あたりの料金：6,000円（家賃を含む）
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年間収入：6,000円 × 109日 = 654,000円
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年間支出：
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家賃：6万円 × 12ヶ月 = 72万円
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光熱費・清掃費・備品費用：年間で約10万円
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年間支出合計：82万円
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年間利益：654,000円（収入） - 820,000円（支出） = -166,000円
このように、現状のままでは年間で約16万円の赤字となります。稼働率を上げるための工夫や、コスト削減の取り組みが必要です。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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プロモーション活動の強化：SNSや地域の観光情報サイトを活用し、物件の魅力を広く発信することが効果的です。
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ターゲット層の見直し：ペット可や長期滞在向けのプランを提供することで、特定のニーズに応えることができます。
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設備の改善：室内の改装を行い、快適な滞在環境を提供することで、ゲストの満足度を向上させることが可能です。
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地域との連携：地元の観光協会や商業施設と連携し、ゲストに地域の魅力を伝える取り組みを行うことが有効です。
結論
北広島町中祖の3LDK一戸建て物件は、民泊利用が可能であり、柔軟な契約条件や改装の自由度など、魅力的な点が多いです。しかし、立地や周辺環境、築年数など、民泊運営においては注意すべき点も多くあります。集客のための工夫やコスト削減の取り組みを行い、運営の効率化を図ることが成功の鍵となります。
詳細な物件情報や見学の予約については、SUUMOの物件ページをご覧ください。