【物件紹介】
掲載URL： https://jmty.jp/kanagawa/est-hou/article-1gblxd
JR横須賀線「東戸塚駅」から徒歩23分、またはバス16分（富士山下バス停下車・徒歩4分）の場所にある、
レトロモダンなフルリノベーション物件です。
一人暮らしやカップル、民泊運営を始めたい方におすすめです。
■ 物件概要
-
所在地：神奈川県横浜市（東戸塚駅エリア）
-
間取り：1DK（約30㎡）
-
賃料：62,000円
-
共益費：0円
-
敷金・礼金：なし（民泊運営時は各＋1ヶ月）
-
クリーニング費用：35,000円（税込）
-
契約条件：1年未満解約の場合、家賃1ヶ月分の違約金あり
-
建物構造：2階建（A棟・B棟）
-
築年数：約51年（フルリノベ済み）
-
用途地域：第一種住居地域
-
空室状況：A棟101号室のみ募集中
■ 設備・仕様
-
モニター付きインターフォン
-
エアコン
-
浴室・トイレ別（ウォッシュレット付き）
-
室内洗濯機置場
-
システムキッチン
-
照明・収納付き
-
給湯器付きバス
-
駐輪場・バイク置場あり（敷地内・無料）
■ 周辺環境
-
JR東戸塚駅周辺にスーパー・パン屋・飲食店多数
-
徒歩5分圏内にコンビニあり
-
駅周辺には商業施設が充実
-
物件周辺は閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気
■ 初期費用の目安
| 項目 | 金額（概算） |
|---|---|
| 敷金 | 0円（民泊時＋62,000円） |
| 礼金 | 0円（民泊時＋62,000円） |
| クリーニング費用 | 35,000円 |
| 初月家賃 | 62,000円 |
| 合計（住居利用時） | 約97,000円＋保証会社費用 |
| 合計（民泊運営時） | 約221,000円＋保証会社費用 |
■ 民泊運営シミュレーション
想定条件
-
1泊あたり宿泊単価：8,000円
-
稼働率：70％（月21泊）
-
清掃費：1回3,000円（外注時）
-
水道光熱費＋Wi-Fi：月12,000円
収支シミュレーション
| 項目 | 概算金額 |
|---|---|
| 月収入（8,000円×21泊） | 168,000円 |
| 家賃 | ▲62,000円 |
| 光熱費・Wi-Fi | ▲12,000円 |
| 清掃費（外注） | ▲63,000円（3,000円×21泊） |
| 雑費・消耗品 | ▲5,000円 |
| 月利益（外注清掃） | 約26,000円 |
| 月利益（自主管理） | 約89,000円 |
■ コメント・運用ポイント
-
旅館業・民泊可・ペット可という希少条件の横浜市内物件。
-
1DKでもフルリノベ済みで、清潔感があり女性にも人気。
-
駅から少し距離がある分、静かな環境で「長期滞在型民泊」に最適。
-
横浜中心部や鎌倉方面へのアクセスが良く、観光拠点としての需要も高い。
-
長期滞在・ワーケーション・ペット同伴利用など、** niche（ニッチ）な民泊戦略が可能。**
■ まとめ
-
家賃6万円台で民泊可・フルリノベ済み
-
ペット飼育OK、初期費用も低め
-
横浜市内で旅館業・民泊が許可される貴重なエリア
-
「低リスクで民泊運営を始めたい人」や「ペット可民泊を探している人」に最適な物件です。