物件情報
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所在地：愛知県常滑市阿野町
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家賃：70,000円
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管理費：なし
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敷金 / 礼金：なし / なし
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間取り / 面積：5DK（123.96㎡）
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構造 / 階建：木造平屋建て
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土地面積：618.18㎡
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築年数：1899年築（築126年相当）
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交通：名鉄常滑線「常滑駅」
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特徴：庭付き・ペット可・DIY自由・民泊・法人登記可
民泊適正評価
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立地評価：★★★☆☆
常滑市は中部国際空港（セントレア）に近く、観光・ビジネス両面の宿泊需要があります。ただし阿野町エリアは駅から少し距離があり、車利用が前提となります。 -
建物評価：★★☆☆☆
築126年の古民家で、現状では床の痛みなど修繕箇所が多数。DIY可能とはいえ、安全性と耐久性の確認が必須です。 -
収益ポテンシャル：★★★☆☆
家賃が安く初期投資を抑えやすい一方、古民家リフォーム費用（100〜300万円）は覚悟が必要。丁寧に再生すれば観光向け宿泊施設として差別化可能。
契約前に確認するポイント
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構造の安全性・耐震性
1899年築のため、基礎や柱の腐食、シロアリ被害の有無を必ず確認。 -
浄化槽・プロパンガス設備の点検
運営前に保守契約・清掃費を確認しておくこと。 -
DIY範囲の確認
自由とされているが、大規模リフォームにはオーナー承諾が必要な場合も。 -
周辺住民との関係構築
住宅街のため、民泊運営時には騒音・駐車マナーへの配慮が重要。
周辺地域の平均稼働率
常滑市および知多半島エリアのAirbnbデータによると、平均稼働率は約60〜65％。名古屋市内に比べると低めですが、セントレア空港利用者や観光客の短期滞在需要が安定しています。
運営した場合の想定年間利益（現実的シミュレーション）
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1泊単価：8,000円
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平均稼働率：65％（年間約238日）
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年間売上：約190万円
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光熱費・清掃・維持費：約60万円
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家賃・管理費：約84万円（7万円×12ヶ月）
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固定費（保険・雑費）：約6万円
➡ 想定年間利益：約40万円前後
リフォーム費用が200万円を超える場合は、回収に5年以上を要する見込みです。
利益を高めるための改善アイデア
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「古民家×海辺」コンセプトを活かす宿づくり
海近・庭付き・ペット可という強みを前面に出し、BBQや長期滞在向けに特化。 -
地元陶芸体験・漁業体験との連携
常滑は焼き物の町。体験型宿泊を提供すれば、集客力アップ。 -
民泊＋シェアスペース運用
宿泊が少ない平日は、アトリエやイベントスペースとして貸し出し可能。
まとめ
愛知県常滑市阿野町の5DK平屋は、「広い庭・DIY自由・民泊可」という三拍子が揃った希少な賃貸物件です。築年数の古さや補修コストが最大のネックですが、リノベーション次第で高付加価値の古民家宿へと再生可能。家賃7万円という低コストで始められるため、「初期費用を抑えて民泊を試したい」「古民家を再生して運営したい」方には有力な選択肢です。