物件情報
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所在地：東京都北区十条仲原1丁目
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交通：JR埼京線「十条駅」徒歩5分、JR京浜東北線「東十条駅」徒歩7分、東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩20分
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賃料：44万円/月（管理費なし）
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敷金／礼金：1ヶ月／1ヶ月
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使用部分面積：100.87㎡
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築年月：1983年11月（築42年）
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建物構造／階数：RC造、3階／5階建
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契約期間：2年
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設備：冷房・エアコン・バス・トイレ別・トイレ2ヶ所・都市ガス
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備考：民泊利用時は礼金＋1ヶ月。内見可・事務所・各種店舗相談可
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民泊適正評価
良い点
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駅近・商店街至近：十条駅徒歩5分でアクセス良好。周辺には商店街や飲食店も多く、ゲスト利便性が高い
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一棟貸し：プライベート重視の宿泊が可能で、家族や小規模グループに向く
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設備充実：バス・トイレ別、トイレ2ヶ所、エアコン完備で快適な滞在環境を提供
悪い点
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築年数：1983年築で内装や設備の老朽化が懸念される。リフォーム費用が必要な場合あり
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エレベーターなし：3階建の物件で荷物の運搬や高齢者ゲストには不便
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家賃高め：44万円/月の固定費は稼働率が低いと利益を圧迫
契約前に確認するポイント
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内装や設備の状態、リフォーム費用の有無
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民泊利用時の礼金＋1ヶ月の費用を確認
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清掃・管理体制の確保
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近隣住民への配慮や騒音・ゴミ対策
周辺地域の平均稼働率
北区の民泊平均稼働率は60％前後。十条駅周辺は住宅街が中心で、観光客よりもビジネスや短期滞在者が多い傾向があります。
民泊運営を前提とした収益シミュレーション
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宿泊可能組数：1組限定（一棟貸し）
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1泊料金：20,000円
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稼働率：60％（年間365日で219日稼働）
収益計算
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年間売上：20,000円 × 219日 = 438万円
支出
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家賃：44万円 × 12ヶ月 = 528万円
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光熱費・清掃費等：月額5万円 × 12ヶ月 = 60万円
想定年間利益
438万円 − 528万円 − 60万円 = −150万円
改善策
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宿泊単価を上げる：高級感や設備を充実させて一泊3〜4万円の料金設定を検討
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稼働率向上：週末や祝日、イベント時に集中的に集客
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ターゲットの明確化：家族や小規模グループ向けプランを充実
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民泊以外との併用：短期レンタルオフィスや撮影スタジオとしての活用も検討
まとめ
東京都北区十条仲原1丁目の一棟貸し物件は、駅近・商店街至近で利便性の高い立地が魅力です。しかし、面積が100㎡と限られているため1組限定の運営になり、家賃44万円に対して一泊2万円の設定では収益はマイナスとなる可能性があります。運営を成功させるには、宿泊単価の見直しや稼働率向上策を併せて検討する必要があります。詳細は物件ページをご覧ください。