神奈川県南足柄市狩野に、リノベーション自由な3階建てビル（延床281.83㎡）の一棟貸し物件が登場しました。
物件の詳細は以下のURLから確認できます。
👉 https://jmty.jp/kanagawa/est-hou/article-1kg0t1
■ 物件概要
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所在地：神奈川県南足柄市狩野
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最寄駅：伊豆箱根鉄道大雄山線「富士フイルム前駅」徒歩8分
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構造：鉄骨造3階建て（屋上付き）
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延床面積：281.83㎡
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築年月：1971年1月（築54年）
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賃料：22万円
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敷金／礼金：3ヶ月／なし
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用途地域：第一種住居地域
1階にはかつてのスナック跡、2階には和食店風の内装、3階は作業所のような造りになっており、店舗・倉庫・事務所・アトリエ・民泊など幅広い用途に対応可能です。
■ アピールポイント
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角地で車の乗り入れがしやすい立地
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カースペース3〜4台分あり
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徒歩3分にドラッグストア「クリエイト」、徒歩8分に「富士フイルム前駅」
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屋上スペースが広く、リノベ次第で民泊やルーフトップカフェにも
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スケルトン渡し・自由な改装OK
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法人登記可能
建物は古いですが、鉄骨造でしっかりしており、DIYやリノベーションで自分好みの空間を作れる点が魅力です。
■ 注意点
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2階に一部雨漏り（貸出前に修理予定）
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上下水道・電気などのインフラは利用可だが、開通工事が必要な場合あり
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一部残置物あり（撤去は応相談）
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一部シャッターの修理予定あり
■ 民泊運用シミュレーション（想定）
■ 想定条件
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改装後、1階：カフェ＆受付、2〜3階：民泊スペース（最大4室想定）
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平均宿泊単価：12,000円／1室
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稼働率：60％
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月間稼働日数：18日（30日のうち）
■ 収益試算
| 項目 | 内容 | 金額（円） |
|---|---|---|
| 売上 | 12,000円 × 4室 × 18日 | 864,000円 |
| 家賃 | 220,000円 | -220,000 |
| 光熱費・清掃費・消耗品 | 約100,000円 | -100,000 |
| 管理委託費（20%想定） | 約170,000円 | -170,000 |
| 月間想定利益 | 約374,000円 |
※改装費用や家具導入費用は別途必要ですが、1棟貸し・屋上付きという希少性を考えると、観光やワーケーション需要を取り込むことで十分採算が取れる可能性があります。
■ 立地の魅力
南足柄市は小田原にも近く、自然と歴史が共存するエリア。
富士山や箱根山を望むロケーションも魅力で、観光型民泊やアトリエ併設の宿泊施設としてのポテンシャルも高いです。
また、都心から車で約1時間半とアクセスも良好。
小田原駅から大雄山線でアクセスできるため、東京圏からの利用にも便利です。
■ まとめ
本物件は、
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民泊×アトリエ
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店舗×居住スペース
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倉庫×撮影スタジオ
など、自由度の高い活用が可能なビル一棟貸し物件です。
「古いけれど味のある建物を、自分の手でリノベして再生したい」
そんな方に最適な一棟です。
👉 詳細・写真・問い合わせ先はこちら：
https://jmty.jp/kanagawa/est-hou/article-1kg0t1