札幌の人気エリア・円山にある「セブンスコート円山 201号室」は、民泊運営が可能な築浅高級マンションです。
物件URL：https://suumo.jp/chintai/bc_100467201836/
■ 物件概要
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所在地：北海道札幌市中央区北一条西22
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アクセス：地下鉄東西線「西18丁目駅」徒歩5分
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間取り：1LDK（専有面積34.12㎡）
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賃料：132,000円
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管理費：11,000円
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敷金 / 礼金：12万円 / 48万円
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築年数：2022年6月（築4年）
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構造：鉄筋コンクリート造4階建ての2階部分
■ 特徴と設備
浴室乾燥機やオートロック、宅配ボックス、エアコン、IHシステムキッチンなど、最新の都市型設備を完備。
ネット使用料無料、経済的な都市ガス仕様で、長期滞在型の民泊にも最適。
また、防犯カメラ・TVインターホン完備でセキュリティ面も安心です。
周辺には「マックスバリュ円山店」(徒歩3分)、「ローソン」(徒歩2分)、「ツルハドラッグ円山店」(徒歩4分)などがあり、
観光客にも生活利便性の高い立地です。
■ 民泊運用シミュレーション
円山エリアは札幌でも屈指の人気観光地で、円山動物園や北海道神宮へのアクセスも良好。
Airbnbなどでは、同エリアの1LDK民泊の平均宿泊料金は1泊12,000〜18,000円前後。
仮に月20泊で稼働した場合：
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12,000円 × 20泊 ＝ 月収 240,000円
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家賃・管理費合計：143,000円
→ 差引き 約97,000円の利益見込み
高稼働期（雪まつり・夏の観光シーズン）には月30万円以上の売上も狙えるため、
「観光×利便性×高級感」三拍子そろった運用向き物件です。
■ 運用アドバイス
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民泊運営には札幌市の「住宅宿泊事業届出」が必要（用途地域や管理体制の確認を推奨）
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清掃代や水光熱費込みで1泊単価を設定すると、長期滞在者に人気
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初期費用を抑えたい場合、家具・家電付きプランの導入もおすすめ