🏠 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 札幌市南区藻岩下4丁目 |
| 賃料 | 135,000円（管理費なし） |
| 敷金 / 礼金 | 1ヶ月 / なし |
| 間取り | 4LDK（洋8×3、LDK18＋S） |
| 延床面積 | 134.14㎡ |
| 構造 | 木造2階建 |
| 築年 | 1983年（築42年） |
| 駐車場 | 2台無料 |
| ペット | 大型犬可（礼金13万円） |
| 利用 | 事務所・民泊利用相談可 |
| 管理会社 | 北章ハウザー東店（㈱ハウスプロデュース） |
https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/1/01106/010H100466790783/150951001/x1010H100466790783.html
🚉 アクセス・周辺環境
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札幌市電「電車事業所前」駅まで約3.6km
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地下鉄南北線「自衛隊前」駅まで約4.4km
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イオン札幌藻岩店まで車で約7分
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セイコーマートあづま店まで徒歩約15分
周囲は緑豊かで閑静な住宅街。
札幌中心部へのアクセスも車で20〜25分と、観光・生活どちらにも適した立地です。
🌟 物件の特徴
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広々134㎡・4LDKのゆとりある間取り
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駐車場2台付きでファミリー旅行にも対応
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ペット（大型犬）可 — ペット連れ旅行者にもアピール可能
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LDK18畳＋大型洋室3部屋でグループ滞在に最適
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冬季も安心の灯油暖房・複層ガラス
💰 民泊運用シミュレーション
札幌市南区エリアでは、郊外型・一棟貸しタイプの民泊が人気を集めています。
とくに「家族連れ」「ペット同伴」「長期滞在」ニーズが高く、
**月間平均稼働率60〜75％**が見込まれます。
▼ 初期費用（概算）
| 項目 | 概算金額 |
|---|---|
| 敷金 | 135,000円 |
| 家具家電・備品一式 | 約1,000,000円 |
| Wi-Fi設置・小修繕 | 約150,000円 |
| 合計初期費用 | 約1,285,000円 |
▼ 運用シミュレーション（月次）
| 項目 | 概算金額 |
|---|---|
| 想定宿泊単価 | 25,000円／泊 |
| 稼働率 | 65％（約20泊／月） |
| 売上 | 500,000円 |
| 家賃 | -135,000円 |
| 光熱費・Wi-Fi等 | -35,000円 |
| 清掃・消耗品費 | -60,000円 |
| 管理手数料（20％） | -100,000円 |
| 月間想定利益 | 約170,000円 |
▼ 年間収支（想定）
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年間売上：約600万円
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年間経費：約396万円
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年間想定純利益：約200万円前後
稼働率70％・単価28,000円まで上昇すれば、
年間250万円超の利益も十分可能です。
🧭 運用ポイント
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ペットOK民泊として差別化可能（大型犬対応は希少）
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冬季観光・スキー客・家族旅行に強い
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駐車場2台でレンタカー利用客にも便利
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長期滞在・企業研修・留学関係などにも応用可能
✅ まとめ
札幌・藻岩エリアで「広さ・利便性・民泊対応・ペット可」がそろった戸建ては非常に貴重です。
市内中心部よりも家賃を抑えつつ、ファミリーやグループ滞在向けに
安定収益を目指す方におすすめの物件といえます。