🏠 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区奥田1丁目 |
| 価格 | 150万円 |
| 構造・階数 | 木造2階建 |
| 間取り | 4DK（延床面積 約88㎡） |
| 土地面積 | 約166㎡ |
| 築年数 | 築51年 |
| 現況 | 空家（即引渡し可） |
| 特徴 | ルーフバルコニー付き、建物状態良好、駐車スペースあり |
築年数は経っていますが、建物の状態は良好で即入居・即運用が可能な点が大きな魅力です。
戸建てタイプの民泊物件としては、初期投資を抑えられる希少な案件といえるでしょう。
🌇 エリアの魅力：門司エリアのポテンシャル
北九州市門司区は、歴史ある港町として観光資源が豊富です。
特に「門司港レトロ」地区は年間を通して多くの観光客が訪れる人気スポット。
また、小倉駅まではわずか1駅とアクセスが良く、観光・ビジネス双方の宿泊需要を取り込めます。
さらに、北九州市は簡易宿所（旅館業法）での民泊営業が認められているエリア。
許可を取得すれば、Airbnbなどの民泊サイトで合法的に運営できます。
💰 民泊運用シミュレーション
以下は、この物件を民泊として運用した場合の想定収支モデルです。
（※実際の稼働率・単価は季節や運営方法によって変動します）
【前提条件】
-
初期購入費：150万円
-
簡易リフォーム・家具家電費用：100万円
-
合計初期投資額：250万円
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1泊あたり料金：9,000円
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稼働率：60％（月18泊）
-
運営代行手数料：20％（清掃・管理含む）
【年間収支試算】
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 年間売上（9,000円 × 18泊 × 12ヶ月） | 約194万円 |
| 運営代行・光熱費等（約40％） | 約78万円 |
| 固定資産税等 | 約3万円 |
| 年間純利益 | 約113万円 |
→ 表面利回り：約45％
→ 実質利回り：約40％前後
🏡 どんな民泊に向いているか？
この戸建ては4DKと部屋数が多く、以下のようなターゲットに向いています。
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家族旅行・グループ旅行（4〜6人）
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長期滞在（出張・研修・リモートワーク）
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バイクや車利用の観光客（駐車場付き）
また、ルーフバルコニーを活かして「バーベキューOK」や「家庭菜園付き宿」などのコンセプト民泊に仕立てると、差別化が図れます。
⚙️ 運営にかかる主な手続き
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簡易宿所（旅館業法）許可の取得
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北九州市保健所への申請が必要。
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延床面積88㎡で要件クリア可能。
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消防設備の設置
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火災報知器・誘導灯の設置。
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家具家電・Wi-Fiの設置
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初期費用10〜20万円程度。
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Airbnbなどへの登録・運営開始
📈 まとめ：150万円で始める“超ローリスク民泊投資”
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 初期投資 | 約250万円 |
| 年間利益 | 約113万円 |
| 実質利回り | 約40〜45％ |
| 投資回収期間 | 約2.2年 |
150万円という低価格で始められる民泊投資は、全国的にも非常に珍しいです。
立地・交通アクセス・観光需要の三拍子がそろった門司エリアは、地方民泊投資の優良候補地といえるでしょう。
北九州・門司エリアで安定収益を狙う方、
または低リスクで民泊事業を始めたい方に最適な一棟戸建てです。
▶ 物件情報リンク
大幅値下げしました！150万円 4DK戸建て（ジモティー掲載ページ）