🏠 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅東1丁目 |
| 家賃 | 85,000円（管理費なし） |
| 敷金 / 礼金 | なし / 2ヶ月 |
| 間取り | 4DK（和6・8、洋3・6、DK4） |
| 延床面積 | 75.49㎡ |
| 築年 | 1953年（築72年） |
| 構造 | 木造2階建 |
| 駐車場 | なし |
| 最寄り駅 | JR香椎線／鹿児島本線「香椎駅」徒歩11分、西鉄貝塚線「西鉄香椎駅」徒歩11分 |
| 取扱会社 | ミライエ不動産（株式会社ミライエ） |
📎 詳細ページ：
👉 https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/40131/6987984991/80507497/x06987984991.html
🌿 エリアの特徴
香椎エリアは、博多駅や天神へのアクセスの良さと、
昔ながらの住宅街の落ち着いた雰囲気が共存する人気エリア。
物件から徒歩圏内にスーパー、公園、飲食店、生活施設がそろっており、
民泊運営においても「観光＋生活拠点型」としての魅力があります。
また、香椎浜や海の中道、志賀島方面への観光アクセスも良好で、
家族連れや長期滞在のゲストに人気が見込まれます。
🛋 建物・設備
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バス・トイレ別
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室内洗濯機置き場
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フローリング・独立洗面所あり
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都市ガス・温水洗浄便座
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現状渡し（リフォーム・家具設置は借主負担）
築年数は経っていますが、レトロな雰囲気を活かした改装を行えば、
「古民家風民泊」「昭和モダンスタイル」として人気を狙えます。
💰 民泊運用シミュレーション
香椎エリアでは、福岡市内中心部より家賃が抑えられるため、
初期投資を抑えつつ安定収益を狙いたい運営者に最適です。
▼ 初期費用（概算）
| 項目 | 概算金額 |
|---|---|
| 礼金 | 170,000円 |
| 家具家電・内装リフォーム | 約800,000円 |
| Wi-Fi設置・備品等 | 約100,000円 |
| 合計初期費用 | 約1,070,000円 |
▼ 月次収支シミュレーション（民泊運用）
| 項目 | 概算金額 |
|---|---|
| 想定宿泊単価 | 18,000円／泊 |
| 稼働率 | 65％（約20泊／月） |
| 月間売上 | 約360,000円 |
| 家賃 | -85,000円 |
| 光熱費・Wi-Fi等 | -25,000円 |
| 清掃・消耗品費 | -45,000円 |
| 管理委託費（20％） | -72,000円 |
| 月間想定利益 | 約130,000円 |
▼ 年間収益イメージ
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年間売上：約430万円
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年間経費：約274万円
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年間想定純利益：約150万円〜170万円
内装リフォーム次第では、
「古民家＋モダンデザイン」で単価を上げ、
年間200万円超の利益も十分可能です。
🏡 運用アイデア
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「昭和レトロな民泊」コンセプトで海外観光客をターゲットに
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香椎宮・海の中道・志賀島観光の拠点としてPR
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福岡マラソン・ライブ・イベント期間の短期貸しにも対応
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長期滞在（1週間以上）で稼働率アップ
✅ まとめ
築年数は古いものの、香椎駅徒歩圏・民泊利用可・家賃8.5万円という条件は非常に魅力的です。
内装を活かしたリノベーションで付加価値をつければ、
福岡市郊外型民泊の優良収益物件になり得ます。
📍 詳細・お問い合わせはこちら：
👉 福岡市東区香椎駅東1丁目 4DK 賃貸（アットホーム）