【愛知県津島市】民泊承諾済み！駐車場付き4DK戸建｜家賃6.5万円・大型犬OKで多目的運営にも対応

物件情報

• 所在地：愛知県津島市南本町7丁目

• 最寄駅：名鉄津島線「津島」駅 徒歩圏内

• 賃料：65,000円

• 共益費／管理費：なし

• 敷金／礼金：なし／なし

• 駐車場：1台無料

• 専有面積：75.53㎡（4DK）

• 築年数：1975年3月（築50年）

• 契約形態：普通借家2年

• ペット：大型犬可

• その他条件：外国籍・法人契約・事務所利用・ルームシェア可

• URL：物件詳細を見る（ジモティー）

民泊適正評価

契約前に確認すべきポイント

1. 消防・保健所の許可確認
   　貸主承諾済みでも、最終判断は行政。必ず消防署・保健所での事前相談が必要。

2. 老朽化に伴う改修コスト
   　築年数が古いため、壁・床・水回りの修繕を前提に考えるべき。

3. 駐車場やペット条件の明確化
   　大型犬可は強みだが、清掃・消臭コストが上がる点に注意。

周辺地域の平均稼働率

津島市および近隣の一宮市・稲沢市・弥富市を含む西尾張エリアの
平均民泊稼働率は約60％前後（AirDNA・2025年上半期データ参照）。
名古屋中心部（稼働率75％前後）と比較すると低めですが、駐車場付き・ペット可・長期滞在型の物件は安定した需要があります。

想定年間利益（現実的な試算）

• 宿泊単価：25,000円／泊（1棟貸し）

• 稼働率：60％

• 年間売上：25,000円 × 365日 × 0.6 ＝ 約547万円

• 年間家賃：6.5万円 × 12ヶ月 ＝ 78万円

• 光熱費・清掃費・管理費：年間約100万円

• 広告・予約サイト手数料・修繕積立：約50万円

→ 想定年間利益：約319万円（税抜）

※初期リフォーム費（約100万円想定）は別途必要。
※長期滞在や法人貸し併用なら、年間400万円超の売上も見込めます。

利益を高めるための運営アイデア

• ペット同伴専門民泊として差別化
  　「大型犬歓迎」「ドッグラン付き」など設備投資で安定稼働。

• 長期滞在・ワーケーション型運営
  　名古屋通勤圏の立地を活かし、1週間～1ヶ月の中期滞在をターゲットに。

• 地域体験プランとの連携
  　津島神社や天王祭、地元グルメ（うなぎ・喫茶文化）を絡めた宿泊体験プランで集客。

まとめ

津島市南本町の本物件は、民泊承諾済みで初期費用が非常に低いという稀少な条件を持ちます。
築年数の古さやエリア特性から、短期宿泊中心では利益が伸びにくいものの、
「長期滞在型」「ペット同伴」「法人利用」などニッチな戦略を取ることで、
年間300万円前後の現実的な黒字化が可能です。

民泊を副業・実験的に始めたい方や、地方で低コスト運営を狙う方に最適な物件といえます。