🏠 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県富士宮市小泉 |
| 交通 | 身延線 富士根駅 徒歩14分／源道寺駅 徒歩19分／富士宮駅 徒歩32分 |
| 賃料 | 11万円 |
| 管理費 | 3,000円 |
| 敷金 / 礼金 | 2ヶ月 / 1ヶ月 |
| 契約期間 | 定期借家3年（再契約可・手数料なし） |
| 建物面積 | 114.8㎡（約34.7坪） |
| 構造 | 木造2階建（1977年築・築48年） |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 駐車場 | 近隣無料あり |
| 入居 | 即入居可 |
| 備考 | 民泊に最適・日本家屋・リフォーム済み・再契約可 |
✨ 設備・特徴
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エアコン・照明器具・TVドアホン 新品
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キッチン・トイレ・洗面所 独立タイプ（新品）
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追い焚き機能・温水洗浄便座付き
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室内洗濯機置場あり
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ガスコンロ対応（プロパンガス）
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押入収納多数
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和モダンな外観と落ち着いた内装
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浄化槽あり（清掃費は借主負担）
🌄 富士宮エリアの魅力と民泊需要
富士宮市は「富士山本宮浅間大社」や「白糸の滝」など、富士山観光の拠点として国内外の旅行者に人気です。
2024年以降もインバウンド回復が進み、AirbnbやBooking.com上では、富士宮〜富士市エリアの稼働率は平均70〜80％前後を維持しています。
特に、
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富士山ビューポイントが近い宿泊施設
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和風・古民家スタイルの宿
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駐車場付き・1棟貸しタイプ
の需要が非常に高く、都心から2時間圏というアクセスの良さも追い風になっています。
💰 収益シミュレーション（民泊運営想定）
物件面積114㎡の広さを活かし、
1棟貸しタイプ（最大6〜8名宿泊可）で運営した場合の想定です。
| 項目 | 想定値 |
|---|---|
| 想定宿泊単価（1泊） | 平均 22,000円（週末25,000円、平日20,000円） |
| 稼働率 | 70％（月21泊程度） |
| 月間売上 | 約462,000円 |
| 清掃・光熱費・手数料等 | 約120,000円 |
| 家賃・管理費 | 約113,000円 |
| 月間想定利益 | 約229,000円 |
| 年間想定利益 | 約275万円前後 |
※Airbnb手数料・光熱費・清掃費などを考慮した概算。
※稼働率80％を達成できれば、年間300万円超も現実的です。
🧾 投資・運営のポイント
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家賃11万円×12ヶ月＝年間132万円 に対して、
利益が200万円を超えるポテンシャルがあるため、
初期投資を抑えた高収益型民泊が実現可能です。 -
富士宮駅から車で10分ほどの立地で、
富士五湖方面・富士山登山・浅間大社などの観光客需要を取り込めます。 -
「定期借家3年（再契約可）」のため、
長期的に安定した民泊運営ができる点も魅力です。
📍 周辺環境
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富士山本宮浅間大社 … 車10分
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白糸の滝 … 車20分
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イオン富士宮店 … 車8分
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富士宮駅 … 車10分
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コンビニ（セブンイレブン） … 徒歩7分
自然に囲まれつつ、生活施設も近いロケーションです。
💬 編集部コメント
富士宮エリアは、民泊規制が比較的緩やかで、戸建てや古民家を活用した宿泊施設が増加中です。
この物件はすでに「民泊に最適」と紹介されており、リフォーム済みで即営業可能な状態。
古民家風の外観を活かして、
「富士山を望む和モダン宿」や「旅人が集うゲストハウス」として運営すれば、
安定した収益を狙えるでしょう。
👉 詳細はこちら（アットホーム公式ページ）
https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/22207/6987953917/40408321/x06987953917.html