🏠 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 徳島県小松島市金磯町 |
| 交通 | JR牟岐線 阿波赤石駅 徒歩15分 |
| 賃料 | 6.9万円 |
| 管理費 | なし |
| 敷金 / 礼金 | 1ヶ月 / なし |
| 構造 | 木造2階建（築28年・1997年築） |
| 間取り | 4LDK（111.31㎡） |
| 駐車場 | 普通車1台または軽2台無料 |
| 契約形態 | 普通借家（期間：2年） |
| 入居 | 即入居可 |
| 備考 | 民泊・転貸・事務所利用可能／ペット可／フリーレント2ヶ月あり |
✨ 設備・特徴
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リフォーム済み（内装・外装ともに実施）
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システムキッチン（IHクッキングヒーター付き）
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バス・トイレ別、トイレ2ヶ所
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温水洗浄便座、独立洗面台
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全居室収納、天井高シューズクロークあり
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モニター付きインターホン
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太陽光発電システム搭載
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ペット飼育相談可（敷金2ヶ月）
明るい南向きリビングと、全室収納付きの間取りでファミリー滞在や長期宿泊にも最適です。
🏞 小松島市エリアの魅力
小松島市は徳島市中心部から車で約20分。
港町としての歴史を持ち、海沿いの風景と穏やかな生活環境が魅力です。
近年は「徳島阿波おどり」や「眉山」「大鳴門橋」などの観光地を訪れる外国人旅行者が増加しており、
民泊や長期滞在型宿泊施設の需要も徐々に拡大中です。
また、徳島空港から車で約40分という距離感もあり、四国周遊旅行の拠点としても注目されています。
💰 民泊運営シミュレーション（想定）
物件面積111㎡・4LDKを活かし、1棟貸し民泊として運営した場合の想定です。
| 項目 | 想定値 |
|---|---|
| 想定宿泊単価 | 1泊 15,000円（繁忙期18,000円） |
| 稼働率 | 60％（月18泊想定） |
| 月間売上 | 約270,000円 |
| 清掃・光熱費・プラットフォーム手数料 | 約80,000円 |
| 家賃・保険等 | 約72,000円 |
| 月間利益 | 約118,000円 |
| 年間利益 | 約141万円前後 |
※AirbnbやBooking.comでの1棟貸し宿平均単価・稼働率をもとに算出。
徳島市・小松島市エリアでは地方観光＋長期滞在者の需要が安定しており、低コスト運営が可能です。
🧭 運営のポイント
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初期投資を抑えたい方に最適：家賃6.9万円＋フリーレント2ヶ月で初期費用が低く、すぐに運営可能
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リフォーム済み＆設備充実：キッチン・トイレ・内装が整っており、家具設置のみで運営開始可
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SOHO・事務所との兼用も可能：デザインオフィス＋民泊のハイブリッド運営も視野に入れられます
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ペット同伴宿としても需要あり：四国では「ペット可1棟貸し」の希少性が高く、差別化が可能
📍 周辺環境
| 施設 | 距離 |
|---|---|
| ファミリーマート小松島金磯店 | 徒歩3分 |
| ウエルシア小松島横須 | 徒歩約15分 |
| 小松島金磯病院 | 徒歩4分 |
| 小松島市役所 | 車8分 |
| 徳島市中心部 | 車20分 |
生活利便性が高く、長期滞在・ビジネス出張にも対応できる立地です。
💬 編集部コメント
徳島県小松島市はまだ民泊競争が少なく、低家賃で1棟貸し民泊を始められる希少エリアです。
「民泊・転貸・事務所利用OK」と明記されているため、法的リスクを抑えて安定運営が可能。
瀬戸内や四国一周旅行の宿として、和モダン×ペット可宿泊施設にリノベーションすれば、
稼働率70％以上を狙えるポテンシャルがあります。
👉 詳細はこちら（SUUMO公式ページ）
https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/1/36203/070H100453287651/165475001/x1070H100453287651.html