物件情報
-
所在地：東京都台東区台東1丁目
-
交通：東京メトロ日比谷線 秋葉原駅 徒歩9分
-
間取り：ワンルーム（洋室8.6畳）
-
専有面積：18.36㎡
-
築年数：2021年7月（築4年4ヶ月）
-
賃料：99,500円／月
-
管理費等：7,000円／月
-
敷金・礼金：各1ヶ月
-
契約形態：普通借家契約（2年）
-
設備：オートロック、宅配ボックス、室内洗濯機置場、エアコン、システムキッチン、インターネット無料、バス・トイレ別、独立洗面台など
-
民泊可：可能（事務所利用可）
-
初期費用：鍵交換費用33,000円、クリーニング代38,500円、保証会社利用必須（初回保証料：賃料等の50％～、月額支払手数料：賃料等の1％）
- https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/1/13106/030H100465881972/176112003/x1030H100465881972.html
民泊適正評価
メリット
-
立地の良さ：秋葉原駅から徒歩9分の距離にあり、観光地やビジネスエリアへのアクセスが良好です。
-
設備の充実：オートロックや宅配ボックス、インターネット無料など、民泊運営に必要な設備が整っています。
-
築年数の新しさ：築4年4ヶ月と比較的新しく、内装や設備の劣化が少ないと考えられます。
デメリット
-
家賃の高さ：月額99,500円＋管理費7,000円で、年間の家賃総額は約1,272,000円となります。
-
専有面積の狭さ：18.36㎡のワンルームは、民泊ゲストにとってはやや狭く感じる可能性があります。
-
初期費用の負担：鍵交換費用やクリーニング代、保証会社の初期費用など、初期投資が必要です。
契約前に確認するポイント
-
管理規約の確認：マンションの管理規約で民泊が禁止されていないか確認が必要です。
-
周辺住民への配慮：民泊を運営する際は、周辺住民への配慮が求められます。
-
清掃・管理体制の整備：民泊運営には定期的な清掃やゲスト対応が必要です。
周辺地域の平均稼働率
千代田区の民泊平均稼働率は約80％で、繁忙期には88％に達することもあります。秋葉原駅周辺は観光地やビジネスエリアへのアクセスが良好なため、稼働率は高めに見込めます。
運営した場合の想定年間利益
-
月額収入：1泊10,000円×月21泊＝210,000円
-
年間収入：210,000円×12ヶ月＝2,520,000円
-
年間経費：
-
家賃＋管理費：1,272,000円
-
初期費用（鍵交換＋クリーニング＋保証会社）：71,500円
-
清掃費用（1回3,000円×月21回）：63,000円×12ヶ月＝756,000円
-
その他経費（光熱費、消耗品、保険など）：年間約200,000円
-
-
年間経費合計：約2,299,500円
-
年間利益：2,520,000円－2,299,500円＝220,500円
このシミュレーションでは、年間利益が約220,500円となり、家賃を差し引くと実質的な利益はほとんどありません。稼働率や宿泊単価を上げるための工夫が必要です。
想定利益が低い場合の改善アイデア
-
宿泊単価の見直し：繁忙期には宿泊単価を引き上げることで、収益を増加させることができます。
-
集客力の強化：複数の予約サイトを活用し、集客力を高めることが重要です。
-
清掃・管理の効率化：清掃やゲスト対応の効率化を図ることで、コストを削減できます。
-
設備の充実：ゲストの満足度を高めるために、設備やアメニティの充実を図ることが効果的です。
まとめ
「プロスペリティ秋葉原」は、秋葉原駅から徒歩9分の距離にあり、民泊運営が可能なワンルームタイプの賃貸物件です。設備が充実しており、立地も良好ですが、家賃が高めであるため、収益性を確保するには高い稼働率と宿泊単価の維持が求められます。初期投資や運営コストを考慮し、収益計画を慎重に立てることが重要です。