物件概要
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所在地：東京都台東区入谷1丁目
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交通：東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩1分、JR山手線 鶯谷駅 徒歩13分
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構造：木造3階建
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築年数：1967年4月（築58年7ヶ月）
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使用部分面積：61.66㎡
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賃料：385,000円/月
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敷金・礼金：敷金なし、礼金1.1ヶ月
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保証金：3ヶ月（解約時1.10ヶ月償却）
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契約期間：定期借家契約10年
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現況：空室、即時引渡し可
特徴・ポイント
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民泊運営可：都心の好立地で宿泊事業に最適
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店舗・事務所利用可：1棟貸しのため、飲食店や事務所としても活用可能
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古民家の趣：木造建築の温かみある空間
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フリーレントあり：3ヶ月分の賃料免除で初期コストを抑えられます
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DIY可：事前承諾により内装のカスタマイズも可能
※詳細はこちらの物件ページをご確認ください：物件URL
民泊運営シミュレーション（1泊20,000円の場合）
この物件を民泊として運営した場合の年間収支シミュレーションです。都心のため宿泊料金を20,000円/泊と想定し、稼働率60％で計算しました。
前提条件
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宿泊料金：20,000円/泊
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稼働率：60％（年間218泊）
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光熱費・管理費：月50,000円
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清掃費：1,000円/泊
年間収支（稼働率60％）
| 項目 | 金額（円） |
|---|---|
| 年間売上（20,000円 × 218泊） | 4,360,000 |
| 光熱費・管理費 | 600,000 |
| 清掃費 | 218,000 |
| 家賃 | 4,620,000 |
| 年間損益 | -1,078,000 |
💡解説：標準的な稼働率60％では、初年度は赤字となります。家賃が高いため、稼働率の向上や料金設定の工夫が必要です。
稼働率80％の場合（年間292泊）
| 項目 | 金額（円） |
|---|---|
| 年間売上（20,000円 × 292泊） | 5,840,000 |
| 光熱費・管理費 | 600,000 |
| 清掃費 | 292,000 |
| 家賃 | 4,620,000 |
| 年間損益 | +328,000 |
💡解説：稼働率80％まで上げれば初年度から黒字化可能です。都心物件で観光やビジネス需要を狙えば、現実的な目標となります。
まとめ
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都心駅近の古民家物件で、民泊・店舗・事務所としての活用が可能
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フリーレント・DIY可能で、初期投資を抑えたカスタマイズが可能
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民泊運営では、稼働率を高める戦略が収益化の鍵
詳細・物件ページはこちら：東京都台東区入谷1丁目古民家