🏠 物件概要
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所在地：大分県日田市天瀬町出口730-1
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構造：木造二階建て
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間取り：6DK＋S（バス・トイレ別）
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賃料：月額 10,000円
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敷金／礼金：2ヶ月分／なし
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駐車場：5台以上駐車可能（無料）
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最寄駅：JR久大本線「天瀬駅」車で約14分
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バス停：徒歩30秒の場所にJR日田駅行きバスあり
✨ 特徴
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6部屋＋広いDKでゆとりの間取り
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トイレ2か所あり
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天然水の井戸水利用
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お風呂リフォーム歴あり
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駐車スペース5台分以上（無料）
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商業利用・民泊利用可能
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シェアハウスや倉庫利用も可
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更新料不要（自動更新制）
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高齢者・単身者・生活保護受給者・学生も契約可
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DIY推奨物件
⚒ 建物の状態と修繕について
本物件は築年数が非常に古く、内外装ともに劣化が見られる状態です。
「そのまま住む」ことは難しく、片付け・清掃・修繕・リフォームが必須です。
主な修繕ポイント
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壁や床の張り替え
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給水設備・配管の点検（井戸水使用のため）
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外壁・屋根の補修
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電気配線や照明の交換
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室内清掃・残置物処理
💰 想定リフォーム費用
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倉庫・事務所利用：20〜40万円程度（最低限の修繕）
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居住・民泊利用：100〜250万円以上（風呂・トイレ改修を含む）
初期費用は抑えられますが、現況のままでは実用に難があり、リノベーションを前提に考える必要があります。
♨ 立地と周辺環境
本物件がある日田市天瀬町は、**名湯「天ヶ瀬温泉」**のある自然豊かなエリア。
山間の静かな環境にあり、温泉街や観光地へのアクセスも良好です。
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天ヶ瀬温泉街まで車で約10分
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コンビニ・スーパー：車で10〜15分圏内
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日田ICまで約30分
温泉地の近くであることから、民泊やゲストハウスなど観光関連事業にも適しています。
💡 活用アイデア
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民泊・ゲストハウス開業
温泉地エリアという立地を活かし、宿泊施設として再生。
井戸水やレトロな雰囲気を強みにできます。 -
倉庫・作業場としての利用
広い駐車場と大きな間取りを活用し、在庫保管や軽作業スペースに。 -
アトリエ・趣味の拠点
静かな環境で、創作活動や農的暮らしにも向いています。
🏁 まとめ
家賃1万円という破格の大型一戸建て。
温泉地の近くという立地や広さは魅力的ですが、現況では老朽化が進んでおり、修繕やリフォームが前提となります。
それでも、「古民家再生」や「温泉地での民泊運営」を目指す方には、
低コストで始められる希少なチャンスといえるでしょう。
🔗 物件情報（ジモティー掲載ページ）
👉 https://jmty.jp/oita/est-hou/article-1kbvns