🏠物件情報
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所在地：鹿児島県いちき串木野市西島平町364
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構造：1階RC＋2階木造
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間取り：4K＋3S（バス・トイレ別）
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家賃：月額3万円
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敷金：2ヶ月／礼金：なし
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駐車場：無料（2台以上可）
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商業利用可、民泊利用可、DIY可
✨特徴と魅力
この物件の最大の特徴は、**「巨大なガレージ（車庫）」**が併設されていること。
車好きの方はもちろん、バイクや自転車ツーリング客を対象にした民泊を考える上でも理想的です。
また、1階が店舗や作業スペースとして使えるため、
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カフェ併設の民泊
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アートギャラリーやクラフト工房兼宿
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レンタルガレージ付き宿泊施設
など、個性的なビジネス展開にも向いています。
🧰注意点とリノベーションの必要性
物件は築年数が経過しており、全体的に古い状態です。
すぐに運営を始めるのは難しく、片付けやリフォーム、修繕が必須と考えられます。
特に、
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水回り（キッチン・トイレ）設備の交換
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内装リフォーム（壁・床）
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外観や店舗部分の整備
には一定の費用がかかる見込みです。
初期費用として100万円〜200万円程度のリノベーション予算を想定しておくと現実的でしょう。
💴民泊運営の収益シミュレーション（参考）
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想定宿泊料金：1泊 20,000円（一棟貸し）
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稼働率：40％（月12泊）
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月間売上：約24万円
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年間売上：約288万円
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家賃・光熱費・清掃費等を差し引いた想定年間利益：約120万円前後
立地的には観光地中心部からは離れていますが、ドライブ旅や長期滞在型の地方体験宿として運営することで十分に採算が取れる可能性があります。
🌋周辺環境と観光資源
いちき串木野市は、鹿児島市から車で約1時間の距離にある港町。
「まぐろの町」として知られ、海の幸が豊富です。
また、車で40分ほどの範囲には
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指宿温泉（南国ムード漂う温泉地）
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桜島（観光の定番スポット）
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仙巌園（世界遺産）
といった観光資源も多く、九州周遊の拠点民泊としても活用できます。
🏁まとめ
月3万円という格安家賃で、広いガレージ付きの店舗兼住宅が借りられるのは非常に希少。
古さやリフォーム費用の課題はありますが、創造的なアイデア次第で高収益物件に変わる可能性を秘めています。
「地方での民泊開業を低コストで始めたい」「ガレージ付きの宿をやってみたい」という方には、ぜひチェックしてほしい物件です。
👉物件情報（出典）：
【大きな車庫付き！お店にも！】可能性無限大の店舗併用住宅をお貸しします - ジモティー