物件概要
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所在地：東京都板橋区板橋3丁目
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最寄駅：都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩5分、都営三田線「新板橋駅」徒歩8分、東武東上線「下板橋駅」徒歩10分
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賃料・管理費：7.4万円 / 5,000円
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敷金・礼金：1ヶ月 / 1ヶ月
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間取り・専有面積：1K（洋7.2・K1.5） / 20.72㎡
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所在階 / 階建：8階 / 10階建
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建物構造：SRC
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築年数：1992年8月（築33年3ヶ月）
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入居可能時期：2025年11月中旬
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設備・特徴：
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フローリング、エアコン、システムキッチン、室内洗濯機置場、収納スペース、クローゼット、シャワー、IHクッキングヒーター
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内廊下、バルコニー、駐輪場、インターネット対応
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事務所利用・民泊運営相談可（条件変更あり）
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外観タイル張り・保証人不要／代行
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適正評価
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立地の利便性：駅徒歩5分圏内、複数路線利用可。都心へのアクセス良好
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居住・運営条件：
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単身者向けで生活設備は十分に整っており、快適に生活可能
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民泊・事務所利用も相談可能で、副業・投資活用に向く
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建物・内装：
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築33年で経過年数はあるが、設備は揃っており、必要に応じて簡易リフォーム可能
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周辺環境：
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商業施設・飲食店が近く、短期滞在者向け民泊需要は安定的
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民泊運営シミュレーション（1泊1万円想定）
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想定宿泊料金：10,000円／泊
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想定稼働率：
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60％稼働 → 年間稼働日：219日
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80％稼働 → 年間稼働日：292日
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年間売上：
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60％稼働：10,000円 × 219日 = 約219万円
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80％稼働：10,000円 × 292日 = 約292万円
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ランニングコスト：
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管理費・光熱費等は約月1～2万円想定
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年間手取り収益は稼働率・コストに応じて約180〜260万円見込み
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収益ポイント：
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駅近・都心アクセス良好で安定集客が可能
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民泊運営だけでなく、事務所兼用や短期賃貸としても活用可能
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まとめ
「コンフォール板橋」は、駅近・利便性の高い単身者向け1Kマンション。民泊運営を1泊1万円で行う場合でも、年間手取り約180〜260万円の収益が見込めます。築年数は経過していますが、設備が整っており、簡易改修で民泊や事務所として運用可能です。副業や投資物件としても魅力的な条件を備えています。
物件詳細はこちら：コンフォール板橋