🏠 物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県蒲郡市神明町 |
| 最寄駅 | JR東海道本線 蒲郡駅 徒歩8分 |
| 賃料 | 55,000円 |
| 駐車場 | 近隣6,000円/月 |
| 間取り | 4LDK（91.48㎡） |
| 構造 | 木造平屋建て |
| 築年 | 昭和33年築（増築あり） |
| 敷金・礼金 | なし |
| 用途 | 民泊・事業用相談可（※事業用は消費税別） |
| 条件 | ペット可・外国人可・学生可・DIY可・法人契約可 |
| 掲載元 | ジモティー掲載ページ |
📍 立地と周辺環境
物件は、蒲郡駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力。
駅周辺には飲食店・スーパー・温泉施設などが揃い、観光客にも便利な立地です。
蒲郡市は、竹島水族館、ラグーナテンボス、竹島温泉街など観光資源が豊富で、
週末や連休には家族連れやカップル、観光客が多く訪れます。
この物件は平屋で駐車場付きのため、車利用の旅行者にも訴求しやすい点がポイントです。
💰 民泊運営シミュレーション（1棟貸し）
想定条件：
-
1泊単価：20,000円
-
稼働率：40%（月12泊）
-
運営代行手数料：15%
-
清掃費：5,000円／回
-
光熱費・通信費：月25,000円
| 項目 | 月額 | 年額 |
|---|---|---|
| 売上（20,000円×12泊） | 240,000円 | 2,880,000円 |
| 家賃＋駐車場 | 61,000円 | 732,000円 |
| 光熱費・通信費 | 25,000円 | 300,000円 |
| 清掃費（5,000円×12泊） | 60,000円 | 720,000円 |
| 消耗品・備品 | 10,000円 | 120,000円 |
| 代行手数料（15%） | 36,000円 | 432,000円 |
| 合計経費 | 192,000円 | 2,304,000円 |
| 年間利益（概算） | 2,880,000円 − 3,036,000円 | ▲156,000円（赤字） |
🔧 改善のポイント：単価を上げて黒字化を狙う
稼働率40%ではやや赤字ですが、蒲郡市ではペット同伴可・古民家リノベ風の宿泊施設が少ないため、
内装をDIYで工夫することで宿泊単価を25,000円／泊程度まで引き上げられる可能性があります。
その場合：
| 条件変更 | 売上 | 年間利益 |
|---|---|---|
| 25,000円 × 40%稼働 | 3,600,000円 | +564,000円（黒字） |
→ DIY可の特性を活かし、「ペットOKの昭和レトロ古民家宿」や「ファミリー専用一棟貸し」など、
テーマ型の民泊として差別化することで安定した収益が期待できます。
🧭 蒲郡市での民泊運営の魅力
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観光地が多い：竹島、ラグーナ蒲郡、三谷温泉など。
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温泉や海沿い観光と相性の良い立地。
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名古屋から電車で約50分とアクセス良好。
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平屋・駐車場付き・DIY可という希少な条件。
✨ まとめ
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 想定宿泊単価 | 20,000円〜25,000円／泊 |
| 想定稼働率 | 40％ |
| 想定年間売上 | 288万円〜360万円 |
| 想定年間利益 | ▲15万円〜＋56万円 |
| 運営スタイル | 一棟貸し・ペット可・ファミリー層向け |
蒲郡駅徒歩圏・DIY可・民泊可という条件をすべて満たす戸建は非常に貴重です。
運営初期はDIYやリフォームを活かして個性を出し、テーマ性のある宿に仕上げることで、
民泊として十分に採算が取れる物件になるでしょう。
📎 参考リンク
👉 ジモティー掲載ページはこちら